供应不足 南加州房价猛升 五年平均涨18万6000元
发表于 2018-03-08 03:38根据「CoreLogic」的最新数据显示,南加州房地产市场继续火爆延烧至今年,平均房价为三年半以来增长速度最快的一次。
据总部位于尔湾的房地产数据公司所公布的数据显示,2月份南加州中价房价价格为50.7万元,比2017年1月时上涨了百分之11.4。
相较之下,过去两年平均房价涨幅仅为百分之6.7,但上个月的房屋销售量却下滑,比12月份下降了百分之23。
研究分析师拉培吉(Andrew LePage)观察到,上个月的中价位房价年均增长率主要反映出住房供需之间的不平衡,尤其是在较低房价的范围内。
园林市房地产经理人Richard Vu表示,目前仍属于卖方的市场,他被迫在洛杉矶和橙县寻求买家和卖家,房价持续上涨,但房屋的库存量却仍然很低。
该份调查也指出,橙县、河滨县、圣伯纳丁诺县和文杜拉县上个月的升值率也异常偏高。
目前最大的收益地区在内陆帝国,主要因为那里的房价是南加州最实惠。河滨县的中价位房价上涨百分之12.1至37万元;圣伯纳丁诺县价格则上涨百分之10.8至31万2500元;文杜拉县的中价位房价则增加了百分之9.8至56万元;橙县的价格则上涨百分之8.8至69万元,平均价格涨幅达百分之六。
洛杉矶县部分则增长百分之7.6,接近两年平均值的百分之7.2, 1月份的中价位房价落在56万5000元;在圣地亚哥县上涨百分之6.9至52万9000元,但略低于两年平均水平。
内陆帝国房屋销售额占上个月南加州总交易量近三分之一,是所有地区当中最多的,更是六年来南加州销售额中的最大份额。
内陆帝国经济学家John Husing表示,沿海县和内陆县之间的房价差距极大,导致有越来越多的人移居内地,但这些地区如河滨县和圣伯纳汀诺县,同样也面临住供应无法满足需求,导致价格大幅上涨的主因。
他补充说,虽然内陆帝国的蓝领工作有所增加,但科技和金融等领域的白领阶级必须通勤往返橙县和洛县,也使得目前交通状况变得「非常可怕」。
拉培吉表示,12月、1月价格下跌属于季节性,反映了感恩节到元旦期间交易放缓,但尽管如此,上个月的中价位房价仍创历史新高,过去五年内涨了18万6000元 。
较高的房价和抵押贷款利率造成销售阻力,但专家强调,市场上的房屋库存紧张导致更多房屋不易转手,以及近几个月价格涨幅如此之大的主要因素。
根据「ReportsOnHousing.com」数据显示,目前南加州只有不到3万1000套房屋待售,南加州市场在五年内会缩至最小的规模。
由于缺乏库存和需求的支撑,市场变得很紧张,价格合理的房屋会吸引非常多的买家竞相出价。
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