一般房子在賣的時候，有三個、五個Offer進來，就算非常搶手，而且這種事也不常見。在 Corona巿， 一幢上市才7天的房子，竟然有41個Offer進來，你就可以感受到現在房市在回溫中。

地產專家說：時代在改變，買方市埸與賣方市場也在改變。雖然2008年整體房價仍然疲軟，但對Bank Owned銀行屋來說，普遍出現加價現像已不足為奇了。“買銀行屋，要加價的法則”已成為2008年的定律。一幢才上市7天的房子，有41個Offer進來，這就可以證明現在銀行屋越來越搶手，而且賣方說話的口氣，也越來越強勢，這些都證明買氣反轉了。

由於Short Sale與查封屋越來越多，所以房價直直滑落。有人因房價下滑而破產，也有人因房價下滑，把握了另一次購屋置產的大好機會。

一般拍賣屋與銀行屋是低於市價的20%至40%成交的。由於拍賣屋與銀行屋訂價特別低，所以吸引了眾多潛在的買主。凡參加過土地拍賣大會或房屋拍賣大會的人，都知道，訂價特別低的房子，一定是要加價才買得到的，在這種競爭撕殺的情況下，沒有人是用殺價買房子的。

一幢2004年建，在2006年時市價值80萬元的房子，若現在出售的訂價是$379,000，你認為你可以用多少錢可以買到？如果一幢擁有41個Offer的房子，你認為你多少機會，可以用殺價的方式買到？

這一次房價大跌，有許多Bank Owned的房子好便宜，所以吸引許多買主進場買 ( 搶 ) 房子。這種便宜貨，就好像久早逢甘霖，是天上掉下來的禮物，所以你要特別珍惜上天賜予的禮物，趕緊買到它。但是就是有些人太貪心，他們嫌這個天上掉下來的禮物不夠大，他們還在等待更大的禮物會掉下來。 俗語說：“黃菜都涼了”到手的大餅你不吃，恐怕最後你連芝麻都吃不到。

富爸爸富媽媽說：“有時候，老天給你的禮物你要收。如果你不收，那就表示是你太貪心了。”

銀行屋的售價已比正常價要低20%至40%。如果此時你還嫌它太貴的話，你就是太過貪心。 雖然房價下跌還未見到谷底 ，但是又有幾人能真正預測谷底在哪裡？   某些地區 (銀行屋 )的房價已跌掉30%，但對買方來說還嫌它跌的不夠多，買主的希望明年，房價最好能跌過50%、60%、70%以上，這就是“貪心不足、蛇吞象”的現象。

景氣不好，房價下跌，美金縮水，每一個人都是受害者。如何把握機會，讓受害者變成受益者，這就是學問。老天爺似乎故意攪亂市場行情，讓市場重新洗牌。老天爺就是要存精去蕪，讓體質好的公司與個人留下來，而淘汰掉體質不好的公司與個人。如果你體質好，你就會被留下來，如果你體質不好，你就會被淘汰掉。

買股票的操作手法是逢低買進，逢高賣出。抱久不一定是賺，入袋才是安。

買房子的操作手法是逢低買進，逢高不賣出。抱久一定賺，賣掉是吃虧。

每一個人都知道，十年、廿年後的房價，一定比現在高出好幾倍。只要你能  擁有房子的時間長久一點，你就一定可以賺到。為著以後豐厚的利潤，就是現在出高價，也是值得的。如果因為殺價而買不到房子，那才是不划算的。

房子買賣是很現實的事，誰出價高誰就買到，反之則買不到。你 (買方 )先讓賣方多賺一些錢，等拿到房子過完戶以後，你才是老大，如果你買不到房子，你永遠不可能是老大 (嬴家)。“正視現實、開創未來、擱置爭議、追求雙贏”是近期海峽兩岸共同努力的方向，也是買主與賣主想要房子成交的原則。

買主與賣主一定要正視現實市場的公平市價，降低彼此差異，達到妥協一致，擱置爭議，追求雙贏，以達到買賣順利成交。“順應趨勢、改變思維、投資新屋、嬴得將來”是購屋置產的準則。

買房子是看未來，只要未來是有一個好投資的報酬率，就該順應趨勢，果斷地把它買下來。投資房地產就是投資未來，為著將來的願景，稍貴些也是值得投資的。

華人比其它族裔更慬得投資孩子的教育，投資教育就是投資孩子的未來，這個道理人人都懂。投資孩子的教育是沒有折扣的 (殺價的)，為什麼投資房子要殺價呢？一樣是投資未來，為什麼要有不同的對待呢？

富爸爸富媽媽說：“投資孩子的教育與投資房子，一樣是投資未來，為什麼要有不同的對待呢？”

投資房子，就是投資一個好的賺錢工具，它比把錢存銀行強多了。長期來看，房子只有增值，鈔票只有貶值。

富爸爸富媽媽說：“因為嫌股票貴而不買或因為嫌房子貴而不買，這些都是不正確的想法。”

今天有一個看到地產廣告的陳先生打電話給我，問我有關於一幢Bank Owned的房子，說他，他想買一幢60萬的房子用來自住，我問他你有多少頭款？他回答說：10% Down 。我問他：你有多少收入？他回答說：年收入6萬。我問他：你的信用如何？他回答說：FICO 是660分。我問他：萬一你看中一幢銀行屋，你是否會加價？他回答說：不會。

依陳先生的狀況，他是沒有條件買60萬元的房子的。因為他的信用分數不好，借不到90%的貸款。其次他的收入太低，無法負擔得起54萬元貸款的月付款。

陳先生想買一幢便宜貨，所以他挑上銀行屋，但當他看中一幢銀行屋之後，他又不肯加價買，你說他能買到房子嗎？

2008年2月以前，買銀行屋或許還可以殺價。2008年4月起，買銀行屋就沒有殺價的可能，除非銀行的訂價偏高 ( 不合理 )。現在銀行屋太便宜、太搶手，出來一幢賣掉一幢，平均上市10天就賣出。像 Corona市 ( 地圖TG836頁)， 三月份賣出28幢銀行屋比二月增長2.54倍。

華爾街有一句話說：“趨勢是你的朋友（trend is your friend）”。如果趨勢是上漲，你買到就是賺到。如果趨勢是下跌，你買到就是賠到，如果趨勢是加價，你不加價，你就買不到，如果趨勢是殺價，你不殺價，你就買貴了。所以跟著趨勢走，趨勢才是你的朋友。

巴菲特 Buffett在多年前曾說過，“當漢堡跌價時，我們興高彩烈，當漢堡漲價時，我們悲哀嘆息。對多數人來說，大家的行為都是一樣，但想不通的事是，在股價下跌時，同樣的錢可以買到更多的股票，但人們反而把手上的持股賣掉”。 

依照巴菲特的說法，人們應該是在股價大跌時，大量買進好股才對，但事實確剛剛相反，人們往往是在股價大跌時，大量拋售手中持股。

為什麼人們在股價大跌時，要大量拋售手中持股而不是買進？……
因為： 1. 怕賠錢  2. 沒有足夠的周轉現金  3. 沒有信心   4. 沒有膽量  5. 被誤導 ……

同理，房價大跌時，你應該是買進房子，而不是賣出房子。為什麼你要賠錢賣房子？ 
原因無它：  1. 沒有足夠的周轉現金    2. 沒有信心   3. 沒有足夠收入   4. 婚姻出狀況  5. 其它……

俗語說：“有人賠、就有人賺。”前屋主或前銀行賠掉的部份，就是你賺到的部份。至少說：“省到就是賺到。”什麼都漲價，只有房價大跌，此時不購屋，還待何時？

 04-12-2008加州房地產協會指出，從現在開始到2008年底，是購屋的最佳時機。從現在起就可以開始看房子，一旦看中，便可動手購買。

購屋要考慮的主要因素：1.房價低。2. 利率低。房地產專家認為，這兩大因素目前都已經具備，有意購屋者從現在起就可以開始置產。

   許多做了十年、廿年的房客，真的是應該趁現在，低房價、低利息時，買進房子，你以前失去的機會，這一次一定要補回來。如果你以前因殺價而沒買到房子，這一次就別再殺價了。

富爸爸富媽媽說：“犯一次錯誤是無知。犯十次錯誤是無可救藥。”

買房子時，犯的最大錯誤就是看中的房子沒買到。為什麼沒買到？ ……
因為你的體質不好，例如：比加價 輸掉、比現金 輸掉、比貸款 輸掉、比頭款 輸掉、比信用 輸掉、比收入 輸掉、比 Sold AS IS 輸掉、比勇氣 輸掉、、、、

      富爸爸富媽媽說：“看新聞報導，要追出新聞報背後的動機。要避免被新聞誤導，你要分辨出什麼是真新聞，什麼是假新聞。”

除了分辨新聞真假外，你還要學會保護自己。在事件沒有發生前，要有最壞的打算，預藏現金 ( 糧食、飲水、藥品 ) 以備不時之需。許多零頭款買房子的人，就是犯了沒有預藏現金保護自己。

聯準會主席柏南克04-03-2008表示，他相信這些降息對經濟有助益。他說，貨弊政策的效果要經過一段時間才感覺的到，而他預期這些政策會展現進一步的正面效果。

房市低迷已有二年的時間了，今天雖然未見谷底，但也離穀底不遠了。只要你配合聯準會降息的動作，準備好你的購房實力，現在是可以進場購房了。

  富爸爸富媽媽說：“要與配偶 (房子 )相知相惜一輩子、創造一個浪漫溫馨可靠的家，這就是有愛相隨，有屋最美的極至表現了，同時，這也是強者負責任的表現 。”

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