大陸炒房團 虎視美拍屋
发表于 2008-04-25 22:51次貸風暴讓美國房市一蹶不振。法拍屋、銀行拍賣屋、止贖屋劇增。兩年中,大約有330萬以抵押貸款形式購買的房屋,發生還款違約。權威人士預計,其中有三分之二的房主將失去居所。言外之意,這些房屋將被銀行收回、被拍賣。當前的房價已經跌至2004年以前的水平。而且尚未企穩,業內人士估計,還有10%,甚至20%的下探空間。幾家歡樂、幾家愁。對於購房者來說,不啻是個絕佳的時機。由此吸引了許多國外的購房團,爭先恐後來美探路,2008年觀光客來美購屋己成為他們在美國旅遊的目的之一,集體組團購買美國的廉價屋,這種新趨勢無人可擋。
花旗銀行以色列分行的首席執行官埃利‧卡茲丹指出,美元對歐元等貨幣不斷貶值,為我們投資美國房地產提供了商機。現在美國房地產很便宜,美國人不買,我們買。
人們也許記憶猶新,上世紀80年代,日本人腰包鼓脹起來,熱錢太多,把發財的犀利目光瞄準了當時處於低迷的美國房市,傾囊購買了美國許多高樓大廈,連洛克菲勒的十幾座辦公樓,都一下易主到日商的名下。日本人甚至狂妄地要把紐約的摩天大樓買下來。當時日本人竟然購買了美國10%的不動產,引起了美國的極大恐慌。這一幕,還歷歷在目。只是好景不長,到了80年代末期,美國房地產泡沫破滅後,日本人才黯然退場。
業內人士提醒道,購房團要規避風險,避免像股市一樣被套牢,因為房價遠沒有企穩。換言之,要掌握好進入房市的時機。再者,拍賣屋雖然開價很低,但競拍者蜂擁而至,一下子又把房價哄抬起來,結果並不能像人們期望的那樣,買到便宜的房子。
資深房地產經紀劉靜認為,買法拍屋,不如買銀行拍賣屋。因為銀行拍賣屋買到手以後,銀行等方面要負責到底,購買者可省去很多後續的麻煩。
如今,日本經濟80年代的雄風不再,角逐美國房市心有餘而力不足。或以色列或中國大陸,誰能獨具商業慧眼而捷足先登,搶得美國房市先機,還是個未知數。
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