住宅不動產還在衰退中，余屋原本已經夠多，喪失贖回權的房屋數量又雪上加霜，建商不得不打消推案念頭，而商用不動產開發商在需求好轉前也不願推出新建案。儘管如此，最近其它的報告卻顯示建築業衰退的最壞狀況可能已經結束，且經濟已有回穩跡象。
　　業內人士表示，對住宅建案來說，大幅的復蘇還在遙遠的未來。非住宅的營建將持續受到空屋率攀升和租金下滑的壓力。各州政府和地方政府的預算也承受很大壓力。
　　約三分二的美國人擁有自置物業（如下圖所示），按前美聯儲主席格林斯潘估計，相關按揭貸款約達36000億美元，占2008年GDP的四分之一。儘管接近零的利率水平已經維持了好一段時間，但房價下跌令再融資活動大不如前，這點可從美國的按揭銀行提供的再融資指數（Refinance Index）一直未見起色得以確認。
　　對於樓價什麼時候見底這一疑問，格林斯潘此前的估計是2009年上旬，最近將之延遲多一至兩季，理由是美國組織家庭人數較預期為少，房屋實際需求不及預期。但分析員林展明認為，二手屋與新屋見底的步伐會出現"前後腳"，前者是消除累積的庫存量，後者則反映整體經濟的復蘇力度。由於二手市場交投持續活躍，相信最壞環境應該已過，但房價走勢欠佳及新屋交投反復，因而仍得不到房市"好轉"的結論。
　　有關專家分析指出，4月份美國房屋負擔指數升至174.8，以100為分水嶺，表面上這反映了目前一般美國家庭對於每月按揭支出應付有餘，細看下卻發現這並不足以支持房屋價格。負擔指數是將獲得按揭貸款的所需收入除以家庭收入中位數，而所需收入的計算過程主要受中位價格影響，中位價格自2008年開始下跌，拖低了所需收入的水平，因此負擔指數上升其實只是分母跌幅較分子多所產生的扭曲現象，並不意味著經濟的好轉。
　　對多數美國人來說，房子是其最大資產。房價下跌意味著財富變少，即使不賣，房價下跌也會令人不安，從而不願增加消費。房價下跌還將影響住房擁有者的融資能力，如果房屋擁有者貸款餘額大於房價，就完全失去通過轉按揭和物業套現貸款融資的能力。
　　從各個大都市地區的房市來看，房價下滑的總體趨勢已經減緩（如上圖所示）。標準普爾公司公佈的全美凱斯-席勒（Case-Shiller）房價報告表明，美國20個大城市4月份的房價環比下跌了0.6%，其中11個大城市的房價出現下滑。3月份的20個大城市房價環比下降了2.2%。
　　但是很多分析師都對房地產市場已經見底的觀點表示懷疑。Miller Tabak機構市場策略師丹-格林豪斯（Dan Greenhaus）表示，“從最近兩次經濟衰退的經驗來看，只要勞動力市場持續疲軟、企業界增加雇傭人手的動力不足，房地產市場就會持續面臨結構性的問題，使得房屋售價承受巨大的壓力因而難以大幅提高。”
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