地产动态
全球商業地產市場局部複蘇
发表于 2009-08-29 23:10 商業地產服務公司世邦魏理仕近日發布《全球市場觀察》,對全球經濟與商業地產的最新發展趨勢作出解析,指出商業地產市場在2009年中期趨於穩定,並開始複蘇。
来源:中華工商時報
該觀察報告顯示,亞洲的物業投資銷售量出現遞增性的小幅上升,該地區的市場調整迅速,在第二季度一些城市的物業價格可能已經觸底。在中國大陸和香港, 住宅銷售交易量持續強勁反彈;而在日本、韓國、印度和新加坡,整體市場氛圍和投資交易活動則略有改善。但是,亞洲優質辦公樓的租金整體下滑,並且多個辦公樓市場持續呈現負淨吸納及入駐率的下降。
有跡象表明,由於全球金融危機的影響,太平洋地區在經曆了長達18個月的動蕩之後,房地產市場正在趨於穩定。一些大宗投資交易最終成交,進入市場的轉租辦公樓數量正在減少。此外,消費者和商家的市場信心在達到近20年的低穀後,目前正在回升。
在歐洲、中東和非洲地區,物業投資市場的交易額從2009年第一季度的116億歐元緩慢升至130億歐元。
然而,世邦魏理仕認為,現在就預測這種好轉勢頭會一直持續下去還言之過早,並預計,第四季度交易量會獲得進一步小幅平穩上升。
在倫敦,物業投資市場中的活動頻頻加快。但是,在歐洲其它主要市場上,辦公樓租賃業務仍然十分蕭條。
根據世邦魏理仕指數報告,優質辦公樓租金在第二季度下降了2.9%,年度同比下降率達8.6%,相對於2008年,其年度同比收縮十分顯著。
與此同時,美國商業市場沒有複蘇跡象。2009年第二季度,辦公樓、工業和商業地產市場的空置率繼續上升。美國的辦公樓空置率以80個基點的速度上升,達到15.5%,而同期全國工業地產的可用率以80個基點的速度上升,達到13.0%。而在加拿大,辦公樓空置率的上升幅度低於美國。其辦公樓空置率從第一季度的7.5%上升到第二季度的 8.3%。
世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德·托特博士表示,“與成熟經濟環境中的投資者情緒相比,亞洲的投資者要樂觀許多,很明顯,那些信用體制最為脆弱的國 家與其它國家相比需要更長的複蘇期。去年發生的嚴重的經濟衰退波及全球,但各國的複蘇步伐將會出現很大的差異,這主要取決於一個國家銀行體系的實力。”
觀察報告認為,年內商業地產的前景仍不明朗。最終,房地產的需求將完全取決於經濟活動。由於房地產交易融資困難、加之風險溢價上升以及變得薄弱的房地產基本面,到目前為止,房地產的資產價格已較2007至2008年度的峰值水平下降了35%到50%,不同市場中不同物業類型、資產質量和地段的物業,其下降幅 度和速度也各不相同。在許多市場中,這一價值調整的過程遠未結束。
推荐阅读
本类热门
评论 (0人参与)
最新评论