04-30-2008聯準會宣佈降息至2%，這是九個月內的第七次降息。相信聯準會多次降息己使疲軟的房市開始恢復活力。注入了強心劑的房市即將觸低反彈。有信心的人認為現在就是購屋置產的最佳時機，沒信心的人認為房價還會繼續跌。

美金貶值，造成美國物價上漲，但同時也促進了外銷暢旺，有助於製造業增加生產，多請工人。經濟學家表示，今年美國經濟即使陷入衰退，衰退幅度可能很輕微。

美國在2001年陷入衰退時，前四個月平均每月減少12萬1000個工機會，而今年前四個月平均減少僅6萬5000人，可見衰退不很嚴重。

勞工部的數據顯示，金融業者在4月出乎意料地增聘3000人，從3月的減少4000人止跌回升，這是金融部門2007年7月來首次增加工作機會。 顯示銀行業、貸款業、證券業己從裁員到增聘員工的大反轉底部，漸漸反彈回來，帶動整體經濟朝向上方向發展。

如果銀行業、貸款業、證券業的最壞情形己過去，那就代表房貸金融風暴 ( 次貸風暴  )己將進入歷史。我們查看大建商的股價走勢就可得到證明。大多數的開發商  如：KBH、TOL、LEN、BZH ) 股價從2006年3月起逐漸從高點下滑，跌幅超過二倍以上，至2008年1月份均跌至其股價的最低點，然後在今年2、3月小幅度反彈，現在它們在底部建底中，一旦它們建底完成，就可宣告“房市不景氣已過、邁入另一波向上趨勢”。

2008年三月份以來，許多跡象反應出房市即將脫離穀底，面向春天。如：四、五月份，全職的地產經紀人，帶客人看房子，帶到腳軟。寫OFFER，寫到手軟。接電話，接到耳朵發燙。如：貸款公司承辦員，預審Pre-qualify Letter的審核員寫到手麻。銀行貸款部門與地產估價師積案嚴重，需要加班才能完成工作。

好久不見“買房子要加價”的風潮又重新出現。搶手的Bank Owned房子，隨便一加就是二萬、三萬、五萬不等。如：一幢在Corona 市的房子，開價31萬，成交價為37.5萬。一幢在哈崗的房子，開價43.5萬，成交價為58萬。那些願意加價的買主絕對不是傻瓜或呆子，他們願意加價是因為“面對強烈的競爭”且“物有所值”。
富爸爸富媽媽說：“那些願意加價的買主絕對不是傻瓜或呆子，他們願意加價是因為“面對強烈的競爭”與“物有所值”。

地產專家唐冠軍先生曾在他一月份的專欄中說過一句話“如果2008年道瓊指數整年都不跌破11,000點，那就表示美國次級房貸危機己經平安渡過了。”

現在看起來這個“期望已久的平安”已經提早來到了。

僅管被銀行查封的房子還是有很多，而且嚴重，但進入房地產市場搶購便宜貨的人更多。以前一幢銀行屋平均要賣30、40天才賣掉，現在只要10天就賣掉了。以前星期一至星期五幾乎沒人看房子，現在不論是星期幾，都有一堆不知道是那裡穿出來的買家，在積極的看房子。

在2008年3月以前，買房子的人會被譏笑為“傻瓜、呆子”。現在變得不加價買房子，跟本買不到。這其間轉變真的很大，另人咋舌。

動作快的人，可能不用加價就可以買到房子。動作慢的人，可能加價也買不到房子，這就是人們為什麼要在平日 Week Day 看房子的原因了。這也是全職地產經紀人，為什麼天天忙祿的原因了。

范小姐48歲，牙醫助理，上個月她為了買房子特別請假三星期，幾乎每天都在收集資枓、積極地看房子，花了20天的努力，終於買到了一幢廉價屋，她在這其間一共出價九次，而且每一次都加價一、二、三萬不等，最多的一間她曾加了五萬，但沒能買到。她買到的那一幢是加了一萬二，是在週四買到的，她說：如果拖到周未，可能要加價更多，而且也不一定能保證買到。

事後范小姐跟我說：“這次休假真有收獲，能買到便宜的房子，可以讓我以後至少，少打十年工。”

原本價值是五十八萬的房子，范小姐以三十五萬一仟買到，怪不得她要高興的說：至少我可少打十年工。

在美國打工賺錢真不容易，如果要省下廿萬，非要打工十年以上才可以辦到。如果買一幢房子可以讓你現在省下廿萬元或讓你 (以後 ) 賺到廿萬元，這個廿萬就要比你現在打工重要。如果你因為每天打工忙碌，忙到沒時間看房子，那麼是你一個很糟糕的選擇。俗話說：“不可應小失大”就是這個意思。

有許多失敗的事，其原因就是“本末倒置、應小失大”。如果購屋置產可以創造財富，你就應該要把它放在第一順位，優先處置。

富爸爸富媽媽說：“安排休假/請假，利用休假/請假的日子去看房子，去買房子是一個聰明的做法。”

有人利用休假去旅遊，有人利用休假去買房子。以一個創造財富減少打工日子的這個立場來看，你認為那一個重要呢？

范小姐利用請假的日子，完成了她的購屋計劃，而且時機又抓到剛好(買到便宜貨)，她的聰明之舉，正是我們該效法的。

我問范小姐說：妳為什麼要選擇在上個月買房子？她回答說：“因為我常看冠軍專欄的文章，我相信他的專業與預測。我相信今年上半年買房子是對的，趁著房價低利息低，即時買入，難道你要等到利息高房價高的時候才買嗎？”范小姐補充說道：聯準會把基本利息降至2.0%，這就是穀底。這不僅是這一波利息的低部，也將是這一波房價下跌之後的低部。

我問范小姐說：“妳為什麼你不在六個月以後再買房子？”她回答說：“因為現在的銀行屋存貨愈來愈少，如果不搶佔機會，恐怕以後連加價的機會都沒有。你不要以為銀行屋一直都存在，萬一沒有了怎麼辦？我並不貪心，我只要好價錢。我認為現在是一個好價錢，所以就買了。萬一以後房價再跌，我也不後悔。”

我問范小姐說：妳為什麼要加價買房子？她回答說：“沒有人願意加價。在競爭的環境下，你的子彈不比別人多能嬴嗎？為著以後的錢途 ( 賺頭 )，加一點價買到房子是很值得的，實際上，加價就是要把別人比下去，俗語說：勝者為王，這就是生存之道。”
（待續）

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