我問范小姐說：許多人認為明年房價還會更便宜，妳的想法如何？她回答說：“或許明年房價還會更便宜，但我不會放棄現在千載難逢的機會。等待未來機會的人是在浪費現有的機會，只有抓住眼前機會的人，才是在創造機會。”

我相信范小姐抓到了最好時機，理智地做了最好的抉擇，她的勇氣與堅持、行動與速度、果斷與效率是值得我們效法的。

俗語說：“學無止境”，“臺上一分鐘，臺下十年功。”存錢買房子不是一件簡單的事，通常要存上五年、十年才能夠籌足一筆頭期款，這個隱藏在臺下的功夫，是年輕人每天必學的修練課程。不存錢哪來的頭期款呢？   

我問范小姐：景氣不好，房價下跌，大家都怕日子過不下去。妳為什麼不怕？她回答說：“勤儉是我的美德，再苦的日子我也不怕，第一我有積蓄、第二我勤奮、第三我有小腦、第四我有信心、第五我有打不倒的毅力、第六我有一個可愛的女兒，我要做她的榜樣，給她看。”

我問范小姐說：妳的投資理財的行動是從哪裡學來的？她回答說：“知道再多，沒有實踐是一點也沒有用的。唐冠軍一直鼓勵我，投資一定要與投資行動結合在一起，不能太貪心，也不能只說不做。這次我本來只打算請一星期假，結果我請假了三星期假，我告訴自己這次非買到房子不可，這就是我從唐冠軍那裡學來的堅持與行動。”

我問范小姐：妳看房子有多久了？她回答說：“我沒有看多久，不過我一直在觀察經濟與房市的變化，直等到聯準會救了投資銀行貝爾斯登公司(Bear Stearns)之後 ，我才開始看房子。我想金融界不會有倒閉案件了，如果是那樣，房市就有救了。結果證明從那一周開始，許多銀行屋開始加價了。”

富爸爸富媽媽說：“當房價往下跌深的時候，你不知道去買它，那是一個不幸。當致富的機會來臨時，你卻不知道要去把握它，那又是另一個不幸。”

富爸爸富媽媽說：“不貪、不貪、不能貪。過多的貪婪會燬了你自己。”

我問范小姐：剛開始，妳寫了那麼多的Offer，結果一幢房子也沒買到，你不氣餒？她回答說：“面對困難的情況，你經常只想到退縮，面對挫折情況，你經常只想到放棄。但對我來說，我並不放棄，我從前幾次失敗的Offer中得到了教訓，因此我立即更正了我的缺點。”她又說：“出價時一定要快、狠、準，當天上市的房子當天就去看，看中之後立即出價 (加價 )，出價前先摸清對方Seller的底限，出價時盡可能比那個底限高一點，條件談妥之後，馬上要求Listing Agent把房子撤出市場，改為Pending或 Back up offer，這樣可以避免與別人競爭，免除了就是加價也不買到的窘境。”   

富爸爸富媽媽說：“態度消極，做事拖拖拉拉，凡事可有可無，而且心中沒有一定要做成的事，那就會一事無成。”

我問范小姐：妳已經有了一幢房子，為什麼還要買第二幢？她回答說：“因為房地產是最穩靠的投資工具。我準備趁此低價買進三幢，二幢養老用，一幢給女兒。”

范小姐是一個非常有計劃、有理想的人。想到了自己後半輩子的生活費，也想到為女兒置產，這種有責任、有擔當的父母，是值得我們學習的。

趁房市不好的時候，用最低的價錢去買到狀況最好的拍賣屋 ( 廉價屋 ) ，然後自住或出租，直等到房價回升以後再出售它，如此循環操作，保證你獲利豐厚，並順利進入百萬富豪的名單中。

我問范小姐：萬一妳買的房子跌價了，你怎麼辦？她回答說：“我做事是有原則的，我絕不做我能力不可及的事。雖然我的知識不多，但我懂得理財，俗語說：讀一卷好書，勝過行萬里路。如果你想學會初級的投資理財本領，你只需看一本書就夠了，那就是地產大亨的富腦袋一書，我相信它將會是你最好的理財指導書。”

景氣下滑讓大家都很緊張，包括企業領導者在內。個人與老闆都是這一波經濟衰退的受害者，如何抵擋生活的壓力與恐懼，還是要靠知識與信心，唯有有了知識之後，才能建立起信心。有了知識與信心之後，才能安然渡過困境。能從壞消息中找出一個新契機、新財運，也是要靠你的知識與信心才行。

我問范小姐：妳的女兒才大學二年級，為什麼要給她買房子？她回答說：“我女兒想買一部新車，我告訴她：妳可以坐巴士去上課，妳把省下的錢去買房子，要去比買車子強的多。現在妳要學會投資理財，這比妳會唸書還來的重要。會唸書只能替老闆賺錢，只有學會投資理財(錢賺錢)之後，才能自己做老闆。”       
巴菲特05-04-2008在年度股東大會上說，美國金融體系崩潰的風險已大為降低，但投資人近幾年內別指望波克夏公司能從股市大幅獲利，“期待我們能夠複製過去獲利的人，應該賣掉他們手上的股票，因為這事不會發生。”巴菲特他說：“如果我是個今天剛從火星登陸地球的億萬富翁，我絕對不會把所有的錢換成美元。”

石油上漲與美元貶值是造成 (進口 ) 物價上漲的元兇之一。連雞蛋、牛奶、白米、麵包都能漲價，為什麼房子與建築材料不能漲價？房價不漲反跌，這與通貨膨漲、物價上漲的理論是相違背。石油漲至120元一桶之後，房價還能再跌嗎？這次美國房價不正常的下跌是受次貸風暴所牽連，原因是查封屋、銀行屋與拍賣屋太多，導至房市不振，存屋過多，引起人們談屋色變，人心慌慌，買氣銳減，房價巨跌。

 “ 如果沒有外力介入， 物價上漲與房價下跌是不能同時存在的。”這次物價上漲，房價卻下跌，這是一個極不正常的現象，因此我們相信這種不正常的現象不會存在太久。葛老說：預測美國房價在2008年底時，將觸底回彈。

唐冠軍說：美國金融體系崩潰的風險幾乎為零，因為聯準會救了貝爾斯登公司，使金融界吃定心丸，因此不再會有銀行倒閉了 ,只要銀行不倒，經濟變好，投資人的買氣就會回來。加上國外資金逐漸回流美國，接著查封屋、銀行屋與拍賣屋就被投資人搶購一空，一旦廉價屋/拍賣屋不再存在，房價就會速迅回升，達到下跌前的水平價位。

聯準會主席伯南克(Bernanke)警告稱，越來越多的貸款者(屋主)喪失抵押房屋贖回權，這將迫使美國經濟狀況惡化。這個壞消息，對握有現金的大亨來說：愈是壞消息越是投資的好消息、好機會。

 
抱著現金的投資人與想擁有房子的窮人，他們想的、做的都是不一樣的。   抱著現金的投資人只要價錢合理、時機對，他們就下手買，連眼皮都不眨一下。想擁有房子的房客，只在一味地乞求房價下跌，他們認為房價下跌的還不夠，最好再多一點，所以  等待再等待，等待再等待、、、。

范小姐懂得投資置產不可再等待的道理。范小姐投資地產，不是因為她錢太多，而是因為她錢太少。她知道，靠兩隻手賺錢，最多只能賺到兩隻手的錢。你要想賺大錢，只有靠“錢賺錢、錢生錢、錢養錢、錢滾錢”的方法才能達成，而這其中最好的方法，就是正確的投資房地產。

我問范小姐：為什麼你在廿年以前，不知道投資房地產？她回答說：“不是不知道，而是當初沒人教我。我後悔當初沒有學習投資，如果我有一個富爸爸富媽媽做我的老師，我現在就不會是這個樣子了。喔！對了！現在我的女兒可以拜你為師嗎？”

唐冠軍說：“范小姐的‘開明與遠見、勇氣與堅持、信心與智慧、行動與速度、誠信與實踐、果斷與效率’是值得我們學習與效法的。”

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