近期，券商年度投資策略報告陸續公布，其中觀點認為，2010年，房企銷售額將略有下 滑，但業績已基本鎖定；調控政策尚存變數，但基調“中性偏暖”；由於市場需求旺盛，加之資金充裕，房企投資意願回升，預計土地購置、新房開工等先行指標將 進一步向好，房地產行業景氣有望持續，而供求矛盾也將有所緩解。
　　業績增長無虞
　　受益於2009年樓市銷售火熱，房地產公司的業績大幅回升，多數房企銷售收入已創歷史新高。而受結算制度的影響，房企2009年的銷售將主要體現在2010年的業績中。
　　浙商證券報告預計，2010年A股房地產公司的營業收入為2,904-3,504億元，凈利潤為436-526億元，同比增長20%-44%。
　　截至2009年三季度，A股房地產公司預收賬款合計達1,887億元，同比增長63%；預計2009年末房地產公司預收賬款餘額在1,600億元左右。
　　易居房地產研究院、中國房產信息集團聯合發布的數據顯示，2009年，中國房 地產企業銷售20強合計實現銷售收入5,231億元，入圍前20的企業均已突破百億大關。中國房產信息集團研究中心總監陳嘯天指出，2008年度排行榜 中，銷售過百億的房企有12家，而2009年，過兩百億的就有12家。
　　開發有望提振
　　業績上升，加之市場向好預期並沒有逆轉，房企投資信心繼續保持上升，地產開發投資和新開工數據呈現逐步回暖趨勢。
　　天相投資研究所認為，房地產企業去庫存化效果顯著，對後市信心增加。同時，房地產企業資金面較過去大為寬裕，地王頻現，央企與民企競逐，大量資金正曲線進入房地產行業，開發商紛紛加大投資力度。
　　民族證券分析師崔娟預計，2010 年全國的房地產開發投資同比增速可達25%，高於2009年。在開發投資穩步增長的帶動下，新開工面積和施工面積會有一個穩定的回升，開發建設速度將逐步 加快。在土地開發投資方面，2009年10月已扭轉負增長的局面，土地開發面積降幅也逐步收窄。
　　工銀瑞信基金首席經濟學家陳超撰文分析，房地產投資累計同比增速會由目前的17.8%繼續攀升至30%左右。首先，住房銷售的良好表現將帶動房地產投資增長。2009年以來，住房銷售面積增速持續高於住房新開工面積增速。基本可判定，房地產投資還將繼續保持高增長。其次，保障性住房投資加快，將帶動全部房地產投資增長。住建部提出 2009-2011年將通過中央、地方財政和社會投資超過9,000億元，用於建設保障性住房項目。可以預見，今後一段時期，保障性住房投資增速會突飛猛進。
　　受此影響，房地產景氣有望繼續回升。愛建證券指出，國房景氣指數自2009年3月份的歷史最低點開始回升，截至2009年11月，該指標已連續4個月回升至景氣臨界點之上，預計2010年該指標仍將回升。
　　調控中性偏暖
　　國信證券策略報告指出，房地產增加值約占GDP的4.5%，對GDP增長直接和間接貢獻超過3個百分點，房地產業的興衰與國民經濟息息相關。在外需復蘇 尚待時日的背景下，2010年上半年GDP增長仍需靠房地產市場拉動。另外，2009年1-10月，累計新增個人按揭貸款額僅占全國商品房銷售額的 19%，這說明利用銀行信貸資金購房的比例並未高到需要政策壓制的程度。因此，穩定住房消費仍將是“大方向”，預計在加息周期到來之前，調控仍將“中性 ”，政策調整也將分類展開。
　　中信證券認為，2010年刺激需求的政策退出，不會以顛覆行業景氣為代價。按揭利率下限不會提高，但執行會逐漸嚴厲。一季度流動性會適當恢復，價格和銷量穩中有增，房企資金壓力很小。預計刺激需求政策退出緩慢，以確保銷售量維持高位。
　　東海證券也認為，2009年樓市帶有很強的“政策市”特征，為避免經濟的大起大落，2010年上半年政策面仍將以偏寬松基調為主；如果通貨膨脹壓力增強以及房價上漲過快，則房地產優惠政策將逐漸收緊。
　　業內專家分析，目前，政府調控房地產市場的著力點已放在增加供給，而不是抑制需求。這不僅會抑制房地產價格的過快上漲，還有利於實現“居者有其屋”的目 標。政府投資的有序退出也需要房地產投資的穩步增長。因此，雖然政府部門會適當打壓投資和投機性住房需求，但不會遏制房地產業的發展。另外，在房地產市場 有望穩定發展的情況下，銀行也傾向於將資金投放給房地產業，房地產信貸也沒有明顯收緊的跡象。