據北京房地產交易管理網的數據顯示，截至1月28日，全市二手房的成交量12970套，其中住宅成交11745套，環比上月同期分別下跌 66.3%、66.4%，成交量顯著下挫，跌幅近七成。
　　預計1月份二手住宅的成交量將難以突破13000套。
　　二手房議價空間增大 業主最多讓價10%
　　從房地產交易管理網網簽數據看，1月份二手房的成交均價繼續上行，環比12月上漲3.5%，但相比於12月11.0%的漲幅卻明顯放緩。
　　同時反應到目前的市場行情，相較之前的“拉鏈嘴”，不少二手房業主的報價也不再那麼堅挺，報價開始“松口”。據21世紀不動產統計，約有86.0%的樓盤成交價都要低於掛牌價，總價讓幅少則三五千，多則時可達兩三萬。已有2成的樓盤二手房成交價出現滯漲或負增長，二手房買賣客戶量環上月同期也下跌了 13.2%。
　　“隨著交易量的減少，願意做出價格讓步的業主正在增加，讓價幅度從上半個月的3%至5%加大至10%左右，而一些急於用錢或有較大還貸壓力的投資業主則表示‘還可以再商量’”21不動產北京安信瑞德朝陽區的多家門店反映，一位姓王的門店經理表示“由於目前房價仍處於高位，因此購房者仍以持幣觀望者居多。”
　　對此，分析師孟奇認為，圍繞在二手房市場的觀望氛圍已愈發濃重，隨著成交量的持續直線縮量，業主氣勢減弱，價格明顯“松動”的調整跡象或在春節後出現。
　　政策頻繁出擊 市場遇冷
　　“1月二手房市場回調是由市場、政策兩個層面的合力作用而致。”孟奇認為，“從市場層面來看：09年樓市的火熱成交已嚴重透支了後市的成交量，持續近一年的高企成交量也造成了優質房源的短缺，因此縮窄了購房者的挑選空間；另外，置業熱情受傳統淡季慣性回落的影響，購房計劃延遲。從政策層面來看，09年歲末房地產宏觀調控政策密集出臺，在擠壓樓市的同時也降低了購房者對未來房價的心理預期。預計，短期內市場的觀望面積將擴大，成交縮量、冷清的局面或難好轉。
　　孟奇同時表示，在明確以家庭為單位界定二套房政策的基礎上，如果房貸政策進一步收緊，包括改善需求在內的剛性購房者將受到嚴厲的打壓，“樓市軟著陸”或將成為一種奢望。
　　京“雙料地王”被收回 專家稱開發商看淡後市
　　去年11月，由大龍地產50.5億元拍下，被譽為總價、樓面單價“雙料地王”的北京順義區後沙峪鎮天竺開發區地塊，日前被北京市國土局收回。
　　這是北京有史以來首個被政府收回的“地王”。
　　根據北京市國土局發布的公告，由於大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，依據“拍賣文件”的有關規定，大龍地產被取消競地資格、土地收回。
　　同時大龍已經交納的2億元競買保證金將不予退還。
　　退地反映了開發商對今年樓市走勢判斷不明朗，業內人士如此評判。此前，北京廣渠門“地王”改規劃，樓座“拔高”動作遇阻，已讓開發商感到改規劃的操作今年有點兒難了。
　　另外外部環境的變化，使“地王”負效應首現順義。
　　“且不說大龍地產有沒有能力拿這塊地，試想如果這塊地真能賣個四五萬，我想哪個開發企業都會堅持把這塊地拿下去的，至少首付款還是能湊出來的。”21世紀不動產分析師孟奇分析，土地市場最關鍵的是預期，對後市不看好才會發生此類現象。
　　收地事件向市場發出了明確的信號，即相關部門已經在“動真格”了，但業內人士認為，大龍只是個案，這類情況不會發生在資金充裕的大開發商身上。因為這些開發商需要為自己以後長期拿地考慮，一旦退地或土地被回收，對企業今後在這個城市會產生相當大的負面影響。孟奇分析，政府的意圖是希望給市場一個信號，即相關部門已經真正落實國家相關的土地收回政策敦促開發商加快所囤積土地的開發速度，以期增加供應量，平抑房價。
　　1月迷離收官 停貸銀行2月重開閘
　　每日經濟新聞2月2日訊 苦熬了10天的“停貸期”後，部分銀行終於在新的一個月裏等來了久違的貸款額度。
　　昨日（2月1日），《每日經濟新聞》記者從深圳、成都的部分商業銀行獲悉，各行總行近日已批出額度，允許從2月1日起開始對外發放貸款。
　　1月信貸終於“收官”，但“亂象”仍在：有報道稱，截至上周五，金融機構新增人民幣貸款已接近1.6萬億元；但另有消息稱，截至1月28日新增信貸不足1.1萬億元。
　　信貸再次“開閘”
　　1月初井噴式的信貸投放，引起了監管部門的高度重視。央行、銀監會紛紛要求各銀行控制貸款節奏，防止大起大落。近日有報道稱，部分銀行甚至被央行實施了懲罰性的差別存款准備金率。
　　記者也從某大型國有商業銀行獲悉，該行1月19日起要求各分支機構嚴格控制貸款節奏，暫停對外貸款。“沒有額度了，暫時沒有放款了，只有等到2月份再說。”當時，該銀行人士如是告訴記者。
　　昨天是2月第一天，上述銀行人士告訴記者，該行總行已批出額度，允許他們重新對外貸款了。“已經開始了，今天我們已經在對外放款了。”該負責人透露，目前處理的都是1月份積壓下來的單子，包括對公和對私的貸款都重啟了。
　　據介紹，由於貸款的審批主要是銀行後臺的事情，所以1月份已審核通過但還沒有收到貸款的客戶，會陸續接到銀行的貸款通知。
　　成都市一家股份制銀行分管信貸的負責人也向記者證實，貸款已經開閘。“今天我們就處理了很多筆業務”，該負責人表示，1月份最後一周該行暫停了對外貸款，在幾天的焦急等待後，總行近日終於給出了額度。“相信別的銀行今天也都開始在放款了，”
　　另據中行深圳分行內部人士透露，該分行在1月末停貸後，已於2月重新開閘，但對於大企業以及各類消費貸款的額度有所收緊。
　　1月信貸亂局收官
　　盡管已進入新一月的放貸期，但有關1月信貸數據的各種傳言仍然漫天飛舞。
　　昨日有報道稱，1月份新增人民幣貸款接近1.6萬億元，早前有消息顯示，1月份前兩周的新增信貸已達到1.1萬億元；但另有媒體從權威渠道獲得消息稱，截至1月28日，新增信貸不足1.1萬億元。
　　“不太相信1月份會有1.6萬億元的信貸增量。” 興業銀行資深經濟學家魯政委預測，1月份信貸投放或在1.35萬億~1.4萬億元之間。
　　“信貸投放‘前高後低’是銀行放貸一貫的傳統。”第一創業證券研究發展中心首席分析師祝朝安表示，央行貨幣政策收緊預期迫使銀行拼命搶先放貸，而企業因為擔心加息會增加融資成本，也會儲備一部分資金。銀行在去年末已儲存了充足的“彈藥”，各商業銀行年初大多不存在貸款增速超標或資本充足率不足的問題，可將上年末儲存的貸款項目集中在年前投放。
　　與新增貸款數額一樣撲朔迷離的還有監管層的政策。近日更有媒體稱，監管部門已要求商業銀行按日上報信貸數據。
　　“2月份央行不大可能采取進一步的調控措施。”祝朝安表示，監管層對信貸政策十分關注，經曆了1月份的“微調”，需要一個觀察過程。
　　對於接下來的信貸走勢，一位不願透露姓名的分析師表示，經過了1月份的信貸井噴之後，銀行的信貸將逐漸趨於平緩。
　　“預計2月份新增信貸在9000億元左右。”西南證券分析師付立春認為，今年上半年月均信貸也將保持在9000億元左右。
　　另有分析指出，基於風險控制的考慮，銀行會對房貸規模有所收縮；此外，銀行對地方政府融資平臺的放貸將趨於謹慎。
　　北京兩大地王已過最後期限無開工跡象
　　法制晚報 近日，因申請規劃調整而備受關注的廣渠路地王申請延期開工。記者發現，與廣渠路地王開工大限相同的奧運村鄉地王，目前也無開工跡象。
　　2010年1月22日，北京市國土局公示了2009年通過市場供應的住宅用地項目信息。
　　記者發現，與廣渠路地王開工大限相同，奧運村鄉（水源九廠東側）住宅地塊的開工期限也為2010年1月31日。
　　昨日下午，記者在位於林萃橋南側的奧運村鄉地塊現場看到，圍牆內土地平整但無施工跡象。
　　據了解，此地塊在奧運會期間曾作為公交場站。
　　2009年6月26日，此地塊被成都中澤置業以19.6億元競得，樓面地價約為15217元/平方米，超出此前廣渠路地王15140元/平方米的樓面地價，成為北京當時單宗成交總價最高的地塊。
　　市國土局網站的公告稱：對因政府原因造成閑置的，我局將盡快協調有關部門，促進項目盡快開工；對於企業原因造成閑置的，我局將暫停其在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格。