地产动态
美國住房市場銷量不如人意
发表于 2010-02-28 01:41 【本報綜合報道】全美房地產經紀人協會26日發布的數據顯示,1月份美國舊房銷售量比前一個月下降了7.2%,顯示美國住房市場仍在泡沫破裂中掙紮。
来源:本報綜合報道
1月份的舊房銷售量經季節調整按年率計算為505萬套,大大低於經濟學家此前預期的約550萬套。當月舊房銷售中間價則與去年同期持平,約為每套16.5萬美元,但較去年12月份下降了3.4%。
在美國住房市場上,舊房銷售是主力軍,其銷售量佔到了整個房市銷售量的約85%。自2006年初美國房產泡沫破裂後,美國住房市場一直在進行劇烈調整,並成為這次金融危機的誘因。1月份的舊房銷售數據引發了人們對經濟復蘇力度的擔憂。
聯邦的稅賦優惠對2009年下半年的房屋銷售榮景,有推波助瀾作用。這項優惠雖然在11月延長,對銷售恐難有同樣的貢獻。法拍屋增多,餘屋庫存難以完全去化,預示著房屋市場若要持續復甦,必須倚賴就業成長。專家表示,美國住宅市場市的復甦可能較許多人原先預期的時間還要漫長。
美國商務部24日公布的數據則顯示,今年1月份,美國新房銷量比上個月大幅下降11.2%,經季節調整按年率計算為30.9萬套,創曆史新低。當月新房銷量遠低於分析人士此前預期的35.4萬套,為連續第三個月環比下降,比去年同期也下降6.1%。當月新房銷售中間價為每套20.35萬美元,較上一個月下降了5.6%,比去年同期下降2.4%。
自2006年初美國房地產泡沫破裂後,美國房產市場一直在進行劇烈調整,並成為本次全球金融危機的導火索。分析人士認為,1月份新房銷售意外下滑表明,美國住房市場仍面臨嚴峻挑戰。
但是有些投資老手堅持認為目前是逢低入市的好時機,當然對目標投資區域的選擇要謹慎一些。ADCO集團董事長德曼說,“兩年前我對自己說,現在什麼投資產品都不能碰,但現在人們害怕的是不返回市場的潛在損失。”
德曼表示看好紐約、華盛頓和舊金山等地房地產市場。他認為,靠近矽穀的舊金山是全美高學曆人群最為密集的地方,這些博士的高收入和購買力能夠支撐地產業的發展;華盛頓是美國首都,美國各大政府機構為當地房地產市場提供了巨大需求;紐約是一個移民比例超高的城市,新移民的購房需求也為房地產市場提供了動力。
德曼還指出,美國在二戰後不久修建的500萬套住宅目前已經嚴重老化,而且設計極其不合理,早就應該推倒重建。這也會給房地產市場帶來很多需求。
標准普爾公司的報告顯示,去年第四季全美房價又比第三季降低1.1%。房貸超出房價造成的負值資產,對於許多屋主沒有什麼影響。只要他們不打算賣房子,也負擔得起每個月必須繳付的款項,他們可以等待房市回溫。但是,這種情況可能對其他人造成慘重後果。一旦失業或發生財務危機,他們根本沒有房屋淨值可以濟急。他們也很難重辦貸款,或是賣掉現有房子搬到較小的房子或到別的地方工作。
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