“我這有套仁恒河濱城一期的,業主是臺灣人,急著出手,1500多萬,單價才5.7萬,還送車位,要知道他們二期快開了,對外報6.8萬呢。”記者詢問熟悉的中介有關浦東世紀公園板塊的豪宅情況,卻得到了這樣的“推銷”。事實上,近段時間上海豪宅的賣家確實比較尷尬,“之前投資了豪宅的,要不就轉售為租,但租金未必滿意,能賣當然就賣,可是即便價格提高的不多,稅費總要轉嫁的呀,非普通住宅本來稅費就高,去年年尾出政策後又提高了,營業稅、契稅等一加,最起碼9%。並且你想賣,別的投資人也未必願意接手。”

　　除了個人賣家,開發商面臨市場調整壓力,如豪宅項目屢現定金逾期,由和記黃埔開發的四季雅苑的定金逾期次數達到100次,2月開盤的靜安均泰麗軒更達301次。定金逾期是指已經下定的購房者未能在規定的時間內簽約,業內判斷購房者自身的猶豫以及房貸收緊導致的資金問題可能是導致今年此類現象的主要原因,而一旦樓市調控效應進一步增強,“退房潮”也可能接踵而至。

　　“市場內還是有實力較強的買家,但是他們對目前豪宅的價格無法接受。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,“比如和記黃埔位於浦東的四季雅苑屬於轉租為售性質,售價雖然在8萬元/平方米以上,但那裏一套380平方米別墅的月租金也就4萬元左右,扣除物業管理費等費用後年租金回報率不足1.5%,我想這也是和記黃埔當初選擇拋售該物業的原因之一。”

　　不過,業內也指出,雖然新一輪房地產調控已對豪宅需求產生作用,如果要取得較好的銷售業績,降價求售應是開發商的必然選擇,可是豪宅開發商往往抱有僥幸心理,只要政府不想著樓市“硬著陸”,他們就有恃無恐,“囤地捂盤似乎是高端項目的必然選擇,也是那些開發商的拿手好戲,上海哪一個豪宅不是慢慢'熬’出來的？”