地产动态
加拿大房地產市場出現冷卻現象
发表于 2010-03-25 09:37 加拿大聯邦政府在上個月出臺了限制貸款資格的新規則，以便控制因過低的利率而造成房價的過度膨脹，新的規則要在4月19日才生效。不過現在看來房地產市場已經出現了冷卻跡象。舊房的銷售已經連續第二個月出現下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最嚴重的地區是大溫地區，而這剛好發生在此地舉辦的冬奧前後。
来源：星網
加拿大房產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）的最近報告稱，盡管加拿大房價還在繼續上漲，但2月份現存房屋銷量月度下降1.5%，經季節調整後僅有42,799套房屋售出。
安省現存房屋銷量增加3.3%的同時，卑詩省卻大幅下降13.3%，拉低了全國平均水平。地產協會會長裏普林格（Dale Ripplinger）說，“冬奧會有可能影響了卑詩省2月份的成屋銷量，我們將密切關注該省房市的走況”。
2月份，加拿大實際成屋銷量（不經季節調整）同比增加44%--小於前幾個月的同比增幅。同時，房屋上市量連續第五個月增加。
道明證券（TD Securities）經濟策略師穆林（Millan Mulraine）表示稱，“在2009年強勢回升後，加拿大房市似乎已連續進入第二個月的緩和期”。
2月份，加拿大平均房價為335,655元，同比上漲18.2%。房產協會稱，“和銷量一樣，房價漲幅同樣比過去四個月的小，預計該漲幅將繼續減小”。
與此同時，新盤的數量上升了2.4%，這已是連續第五個月供應在增加。而二月份通過MLS系統售出的房屋均價在33.6萬，相比一年前足足增加了18.2%。不過加拿大地產協會指出：升幅在過去四個月在降低，今後的升幅將放緩。
另外，強勢的二手房需求使庫存繼續減少，但供應量更多。“由於庫存短缺，目前很多主要房市仍對賣方有利，但是供應量已經開始增加”，房產協會首席經濟師克拉姆（Gregory Klump）說稱，“隨著今年的繼續，預計進一步增加的房屋供應量將繼續帶走一些房市的動力”。
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