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2024年07月24日
北京再出手!离婚不用等一年,就有“首贷资格”
2024-04-24 11:11:44
来源:中新网
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4月22日,中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。

中新网4月24日电(中新财经记者 左宇坤)继取消离婚限购政策后,北京对离婚后买房的房贷认定标准也进一步明确。
据多家媒体报道,4月22日,中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。主要内容是,“2024年4月23日后签订购房网签合同,且离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在本市无成套住房,执行首套房信贷政策。”
中新财经记者于4月23日咨询中国人民银行北京市分行,工作人员证实了文件的真实性。“22日已向辖区内商业银行下发了相关通知,从23日起便开始执行。但因为本次调整的幅度和影响范围不是特别大,所以没有对外公开文件。”
同在23日,北京市某商业银行个贷部工作人员对记者表示:“确有收到政策通知,符合条件的今天就可以按首套房利率签合同,但目前还没有人来咨询办理。”

另有在北京工作的房地产中介人士对记者表示,已于22日收到领导发来的这份文件。“而且有过贷款记录的也没事,只要名下没有成套的房子就行。之前离婚一年内买房是要按二套房贷款的。”

▲北京住宅。 中新网 左宇坤 摄

这所依据的是2017年3月出台的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,明确对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。
这一针对离婚购房的信贷限制政策被认为是当年北京“317”系列楼市调控政策之一。
后续,北京又叠加了更加严格的“离婚限购”,即在2021年8月,北京市住建委政策规定,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。这一政策则在今年3月底刚刚被废止。
“前几年,为了堵住投资炒房的漏洞,市场处于不断‘打补丁’的状态,现在则是要把这些补丁都去掉。上述两个新变化相当于把离婚购房的限购和限贷政策都取消了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
中原地产首席分析师张大伟同样指出,随着市场的变化,以前针对市场过热出台的政策已经不适宜当下市场。
“之前政策是打击少数假离婚购房的,可能会误伤一些真实需求。当下基本没什么人为了买房离婚,而且已经执行了‘认房不认贷’,大部分家庭没有必要做这个假离婚。”张大伟表示,整体看,楼市政策在不断小步放松,市场也在这些政策影响下维持基本平稳。
中指研究院数据显示,3月,北京二手商品住宅成交超1.4万套,4月以来(4.1-4.21),二手商品住宅成交8247套,市场保持一定活跃度。

“此次政策调整,意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出,向市场释放出进一步优化政策的积极信号,对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格,未来限制性政策存在继续优化预期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

编辑|于晓

来源:中华商报
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