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2024年06月14日
4月份非有地私宅转售价环比起1.5% 转售量创去年3月来新高
2024-05-30 13:52:19
来源:联合早报
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5月27日发布的预估数据显示,代表中档私宅的其他中央区(RCR)转售价环比增2%,相比之下,代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格增幅为0.3%,而代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅转售价只上升0.1%。

▲在转售量方面,4月共有1122个单位易主,比3月的911个单位增加了23.2%,同比则增加25.8%。(档案照片)

本地非有地私宅转售价在4月环比增长1.5%,打破六个月来的横摆局面。此外,私宅转售量则创2023年3月以来的新高。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期一(5月27日)发布的预估数据显示,代表中档私宅的其他中央区(RCR)转售价环比增2%,相比之下,代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格增幅为0.3%,而代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅转售价只上升0.1%。

不过,与一年前相比,中央区以外的私宅转售价的增幅最大,达到7.2%。 核心中央区和其他中央区的私宅转售价分别上扬0.2%和5.2%。

在转售量方面,4月共有1122个单位易主,比3月的911个单位增加了23.2%,同比则增加25.8%。4月交易量最多的是大众化私宅,占45.5%,中档私宅的转售量占31.8%,高档私宅则占22.8%。

外国买家4月私宅转售量增近一倍至20个单位

SRI研究与数据分析部主管莫汉(Mohan Sandrasegeran)根据URA Realis的数据指出,外国买家购入转售私宅的数量,从3月的11个单位,增加近一倍至4月的20个单位,显示出令人鼓舞趋势。虽然跟去年同期的44个单位相比,外国买家的私宅转售量还是减少54.5%。 

高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡及东南亚研究部主管黄显洋接受《联合早报》的采访时说,外国买家增加或许是季节因素所致,因为房地产市场活动一般在第二季逐渐变得活跃。“我们可以说,尽管基数低,外国人买房在逐步恢复中。”

政府是在去年4月27日将外国买家的额外买方印花税(ABSD),从30%调高至60%,本地公民购买第二个房地产的ABSD也从17%调高至20%。

今年私宅转售价增长预计放缓

博纳产业(PropNex)总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)说,转售私宅的外国买家比率从3月的1.2%,上扬至4月的1.9%。这些买家以美国买家为主,其他还包括来自香港、中国大陆、韩国、挪威和台湾。

他也根据买卖禁令(caveat)数据指出, 新加坡升涛湾W魅居(The Residences at W Singapore Sentosa Cove)和Cuscaden Reserve是4月最受欢迎的一些转售项目,前者共有37个单位易手,平均尺价为1782元。后者以平均尺价3075元卖出29个单位。

就最高转售价而言,The Marq on Paterson Hill的一个3057平方英尺单位以1300万元成交,是4月转售价最高的单位。不过,ERA产业主要执行长林东荣说,即便这个永久地契单位位于第九区,但比起2011年9月的买入价,屋主估计还是蒙受了90万元的损失。

展望转售私宅市场走势,合登集团(Huttons)首席执行官叶润明认为,由于下来几个月缺乏新项目开卖,预计转售市场会保持活跃。他预料今年私宅转售价会增长4%至6%,比去年的7.3%增幅明显放缓。

来源:中华商报
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