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2024年07月24日
租房平台未涉及密集单方解约,个别调整自如按合同补偿业主租客
2024-05-31 01:05:16
来源:第一财经网
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主题:住房租赁市场业主端“密集解约”引发关注,租房人群需求逐步提升,市场供给过剩现象凸显。

近日,住房租赁市场业主端“密集解约”的情况受到关注,据称部分业主收到“解约”通知,也让部分租客在租期未满的情况下进行解约换租。

行业企业自如方表示,目前公司未涉及到“密集解约”情况,仅对于个别业主合约进行调整,并会按照合同约定予以补偿,而对受此影响的租客,同样将按照租客端合约进行补偿,并将优先提供换租安置。相关负责人认为,在整体市场面临挑战的情况下,大的原则肯定是尊重合约,与业主、租客友好协商,妥善完成合约变更。

对于市场的变化,数据方面有所佐证。据诸葛数据研究中心,一季度50城普通住宅平均租金累计微跌0.29%,春节过后部分城市的住房租赁市场有所回暖,但尚未恢复至一年前水平。同时,部分房东选择将闲置房投入出租市场,导致个人房源供应量激增。据克尔瑞数据,3月55城个人房源新增供应量为59.41万间,环比增加58.41%。其中,北京个人出租房源挂牌量环比上涨66.9%。此外,随着保租房大量入市,也在很大程度上加大了租赁市场房源供给。市场整体呈现“供过于求”、出租空置期加长的现状。

在业内看来,虽然市场逐步回暖,但租房人群对居住品质要求也在逐步提升,正从“有的住”转变为“住得好”,长租机构的居住产品也正不断迭代,为租客带来更多的选择。而面向供给侧的调整,虽然在短期内可能会为房东与租客带来不便,但其前提一定是保障业主与租客的长期利益。

专家认为,企业作为市场的重要参与者,在应对市场变化时所做的策略调整,其目的在于追求长期稳定的发展。举例来说,过去两年中的不少企业进行组织优化,也是为了更加聚焦提升组织效能,减少冗余成本。而住房租赁作为具备民生属性和社会价值的行业,如果相关企业能够在确保业主和租客长远利益的前提下,聚焦于未来持稳发展的策略,可以给予企业一定调整空间。

对此,自如方面表示,面对市场挑战,我们也看到不少行业同仁作出经营策略调整。而自如深耕长租行业13年,市场和用户也不断提出了新的要求,公司也会将业主与租客的长期利益放在更重要的位置。

相关负责人表示,“我们会在尊重合约的前提下,持续聚焦稳健发展的运营策略。对于个别业主的合约价格高于目前的住房租赁市场价格的情况,将根据合约进行调整,并按照合约予以补偿。”其表示,在与个别业主的友好沟通协商的同时,对受此影响的租客,同样也将按照租客端合同进行补偿,并优先为租客提供换租安置。以期在全面保持更持稳发展的同时,保障业主、租客两端更长远的权益。

北京公衡(海口)律师事务所陈婷婷律师表示,在面对市场变化时,企业与客户作为参与市场经济的主体,双方都有权利在合法合规的情况下,依据合同约定作出合约调整,并按照合同约定向另一方给予补偿,尽可能的保证合同相对方权益不受损害,这也符合我国法律鼓励交易的宗旨。自如按照合同约定在解约时给予业主、租客的必要补偿,已在尽可能减少对另一方影响的前提下,提供了合理的解决方案。

责编:国子昂

来源:中华商报
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