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2024年07月24日
美国楼市持续不景气,但未来几个月会有所改善
2024-05-31 09:16:02
来源:财富中文网
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房地产市场将在下半年有所改善。

▲2018年,Redfin首席执行官格伦·凯尔曼。图片来源:DAVID RYDER/BLOOMBERG VIA GETTY IMAGES

如果你觉得房价不断创下新高,那是因为确实如此。根据Redfin的数据,在截至5月19日的四周内,房价中位数达到了“创纪录的387,600美元”,比去年同期上涨了4%。

但抵押贷款利率却在下降。目前,30年期固定利率抵押贷款的每周平均利率为6.94%。这是一个多月以来首次跌破7%;就在几周前,抵押贷款利率升至7.22%,创五个月新高。不过,根据Redfin的数据,每月住房付款中位数(在房地美公布最新的抵押贷款利率之前)为2,854美元,“距离4月份的历史最高点还差20美元”。至少没有超过4月份的历史最高点,不是吗?

尽管如此,Redfin首席执行官格伦•凯尔曼对2024年下半年的房地产市场仍持乐观态度。他23日在接受CNBC采访时说:“我们认为,房地产市场将在下半年有所改善。”他说,最近一次通胀数据表现良好,而且当时我们离抵押贷款利率低于7%的目标越来越近了,而这意味着我们正式迈入房市的“里程碑”。

但这将取决于降息,而他表示,大多数抵押贷款利率市场已经对此进行了定价。凯尔曼说:“如果不降息,那就会出现问题,然后你会看到房地产市场增长放缓,甚至出现负增长——但是,房地产市场在2024年第一季度基本已跌至谷底,我预计今年下半年房地产市场的表现会有所好转。”有人一度认为今年会有三次降息,但随着通胀比预期更加高涨,这一理想变得不太可能实现。而美联储官员正在呼吁耐心等待首次降息时机。

凯尔曼似乎认为通胀处于较为合理的区间,抵押贷款利率市场已经稳定下来,而且需求强劲。更何况有那么多想买房的人迟迟不买,他们不想再这样了。

房租也很重要。凯尔曼说,房租是通胀的主要组成部分,也是抵押贷款利率没有进一步下降的原因。他解释说:“在某种程度上,房地产市场正处于艰难的螺旋上升期,房价和房租推动通胀,而通胀又推动抵押贷款利率上升,这使得市场处于锁定状态。”

去年,现房销售跌至近三十年来的最低点,这在很大程度上是由于锁定效应造成的,即房主因担心失去低于市场水平的抵押贷款利率而拒绝卖房。今年4月,月度和年度销售量下降了近2%,这可能是因为一些人仍想买房,但经济承受能力却已经下降。本月早些时候,凯尔曼在接受采访时说:“今年将有400万人搬家;这是我们多年来看到的最低数字,而这只是因为利率一直居高不下。”

一些大都市的房租正在回落,因此他预计未来通胀率也会受此影响(阳光地带的房租降幅居全国之首)。不管怎样,他认为房租都不会“一飞冲天”,因为去年和今年,市场上出现了大量多户住宅供应。不过,根据Redfin的数据,从全国来看,上个月的房租要价上涨了1%,这是一年来的首次上涨。

不过,尽管凯尔曼持乐观态度,但他还不打算“开派对、喝香槟庆祝,”他说。“只是好了一点点,好了一点点——但这值得我们关注。”(财富中文网)

翻译:郝秀

审校:汪皓

来源:中华商报
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