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2024年07月15日
高利率难以阻挡美国房价上涨 今年下半年房屋供应量或将增加
2024-06-21 11:20:31
来源:华美银行
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美国房地产市场近期动向及购房建议。

六月是美国的房屋所有权月(National Homeownership Month),而春夏往往也是房地产市场的旺季,因此,我们特别汇总了一些近期的市场数据,帮助有购房需要的读者更好地把握市场脉搏。

受高利率环境的影响,今年4月美国的成屋销售出现下滑趋势。不过,进入5月后,随着一些平价房源的上市,全美房地产行业出现回暖迹象。美国房地产交易服务平台Redfin的首席执行官格伦·凯尔曼(音译,Glenn Kelman)在5月底接受CNBC采访时表示,预计美国房地产市场会在2024年下半年有所改善。

平价住宅入市助力回暖

美国房地产经纪人协会(NAR)5月底公布的数据显示,美国4月成屋签约销售指数(Pending Home Sales Index)环比下跌7.7%,至72.3,创2020年4月份以来新低。

不过,进入5月后,一些平价住宅逐渐进入市场。根据《今日美国》(USA Today)的报道,5月份,全美待售房屋数量较去年同期增长了35.2%,库存连续第七个月上涨。对于买家来说,这无疑是个好消息。值得一提的事,全美50个最大的都市区5月份的活跃房源数量都较上年同期有所上升。Realtor.com表示,库存增长最快的都市区是坦帕(87.4%)、凤凰城(80.3%)和奥兰多(78.0%)。当然,只有12个城市的库存超过疫情前水平。

Realtor.com的数据显示,今年5月,全美上市房屋价格中位数较上年同期小幅上涨0.3%,至44.25万美元,每平方英尺价格上涨3.8%。自2019年5月以来,上市房屋价格中位数上涨了37.5%,而每平方英尺价格飙升了52.7%。根据最新的S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数,美国房价仍未受到抵押贷款利率持续高企的影响,3月份房价同比上涨6.5%,创历史新高。这也是该指数在过去12个月中第6次刷新纪录。

Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林(音译,Ralph McLaughlin)称:“平价房屋的库存增长速度快于其它类型。全国范围内售价在20万至35万美元之间的房屋同比增长46.6%,甚至超过了上个月41%的高点,表明平价房屋继续进入市场。”Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(音译,Danielle Hale)说:“小型和平价房屋的库存份额已经增加,这有助于压低每平方英尺价格的中位数。”

买房族需求更明晰

根据房地产经纪人协会去年11月发布的一份调查报告,当下美国买房一族的“群像”特征更加明晰。

在所有买家中,首次购房者占32%,较去年的26%有所增长;此外,13%的买家购买了新房,87%的买家购买了二手房。

独立屋仍然是买家最常购买的住宅类型,占79%,其次是联排别墅,占8%。60%的购房者认为社区水平和地段是决定买房的最重要因素,其次是与家人朋友互动的便利性(45%)以及房屋的整体负担能力(39%)。

另外,交易记录显示,大部分购房者最后是以标价完成交易,但也有25%的购房者的成交价格高于要价。

什么时候是买房的最佳时机?

随着联邦基金利率处于20多年来的最高水平,以及预期降息时间的不断推迟,房地产市场明显感受到了影响。《福布斯》网站的一篇报道认为,只有当贷款利率降低到一定水平时,房屋的可负担性才会改善,激励那些被低利率困住的房主搬家,市场才会看到复苏的势头。

但即使一次降息也可能就会使抵押贷款利率放松到足以改善房地产市场状况的程度。举个例子,根据Realtor.com和房地产经纪人协会最近的一项研究,若抵押贷款利率从6.8%降至6%,那么买家的购买力可能会出现显著提高。

不过,无论市场状况如何,买房决策的根本还是要看个人需要。尤其是对于刚需人群来说,购房很难预测时机。买房可能是很多人一生中最大的一笔消费,因此,在决定买房前务必要做足财务准备。

研究发现,去年购房者中有80%的人使用了贷款。因此, 我们建议大家在入场前,多向金融机构了解不同的贷款服务和相关理财建议。目前市场上的贷款选择十分丰富,可以满足不同类型买家的需求,甚至一些不满足传统抵押贷款要求的借款人也能够获得住房贷款。把握了自身的负担能力后,就可在遇到符合家庭需要的房产时抓住机会,购得心仪的房产。

综合编译供稿:华美银行
来源:中华商报
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