城市频道
北京
河南
上海
江苏
大湾区
2024年07月15日
美国房地产市场出现重大转变,长达数十年的房价趋势被“颠覆”
2024-07-07 09:39:17
来源:财富中文网
浏览量:536
字体:
点击听新闻

房价出现了一个重要的转折点。

▲“这表明消费者正在转而选择面积更小的房屋,接受更小的空间,并尝试回到可负担得起的范围内进行选择。”GETTY IMAGES

美国房地产市场当前的可负担性史上最低,这迫使建筑商不得不开始建造面积更小的住房,如今这使房价出现了一个重要的转折点。

霍华德休斯控股公司(Howard Hughes Holdings)CEO大卫·奥莱利上周三对CNBC表示,自20世纪80年代中期以来,新房价格通常高于现房,并补充道,过去几个月,新房相对现房的溢价一直在缩小。而如今它已经不复存在。

他说道:“今天的结果表明,这种趋势实际上已被颠覆。”

美国商务部在上周三表示,5月,美国新房中位数售价同比下跌0.9%,降至417,400美元。

相比之下,美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)在上月早些时候表示,5月现房中位数售价同比上涨了5.8%,涨至419,300美元,创历史新高。该协会认为,这表明高价地产的销量更高,而且会收到多个报价。

自今年年初以来,现房价格涨幅更大,从1月的378,600美元上涨了10.8%。而新房在1月的价格为430,400美元。

与此同时,由于房地产市场的锁定效应,业主不愿意放弃他们所享受到的低抵押贷款利率,因此不想卖房,这导致现房供应紧张。但需求却依旧旺盛,这给现房房价带来了上行压力。

奥莱利提到产品组合变化时表示,与此同时,房屋建筑商的最新季度报告显示,平均售价正在下降。

他说道:“这表明消费者正在转而选择面积更小的房屋,接受更小的空间,并尝试回到可负担得起的范围内进行选择。”

作为一家房地产开发和管理公司的负责人,奥莱利与建筑商也有合作关系,而且他一直看好地产行业,曾在4月声称这是“房屋建筑业的黄金时代”。

在新房与现房价格出现逆转的同时,20万美元的入门级住宅正在消失,这使得首次购房人想进入房地产市场变得更加困难。

Realtor.com在上月早些时候发布的一份报告中表示:“过去几年,20万美元以下的住宅数量从占总销量的近一半,到2023年减少至四分之一以下。”这份报告称这些统计数据“是美国房地产市场可负担性下降的铁证”。(财富中文网)

翻译:刘进龙

审校:汪皓

来源:中华商报
评论 (0人参与)
评论列表 (0条)