2025-11-17 04:19:19
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Redfin报告指出，最近几周出现了一些积极迹象，如房价涨幅放缓、抵押贷款利率开始回落，这给许多人带来了一线希望——拥有买房能力并非永远遥不可及。
房地产公司Redfin最新发布的一份分析报告指出，如果房价涨幅趋稳且抵押贷款利率降至5.5%，美国的住房成本可能到2030年就能回归“正常”水平。
Redfin在9月2发布的一份报告中表示，人们用“一场噩梦”“极其反常”和“令人担忧”来形容今年的美国住房市场，而这种形容有充足理由：房价接近历史高位，抵押贷款利率居高不下，全国许多地区的新建住房数量都满足不了需求。
报告指出，但最近几周出现了一些积极迹象，如房价涨幅放缓、抵押贷款利率开始回落，这给许多人带来了一线希望——拥有买房能力并非永远遥不可及。
Redfin高级经济学家阿萨德‧汗（Asad Khan）表示：“住房成本回归正常这条路并不需要房价暴跌——稳定或许就足够了。买家不应期待购房负担能力在一夜之间恢复，但趋势线表明十年内将取得实质性进展。如果抵押贷款利率适度下降，而房价和收入增长保持稳定，到2020年代末期，购房市场可能会感觉大不相同了。我们谨慎乐观地认为，正常状态可能并不像许多人担心的那么遥远。”
报告指出，要在房地产市场中找到一个人人都认同的“正常”时刻是不可能的，为便于探讨，分析人员选择了2018年7月作为基准点。
2018年7月时，抵押贷款利率维持在4.5%左右，房屋价格正在上涨，但相对来说仍然可控。买卖双方在数量上相对均衡。全国月度抵押贷款支付占收入比例的中位数刚刚达到30%——这意味着典型美国家庭购房后每月需将30%的收入用于偿还房贷。30%这一阈值是公认的住房负担能力基准线。
报告补充说，之所以选择2018年7月，还有一个原因：这个时间点远远早于2020年疫情推动的住房成本如过山车一般波动之前。
Redfin还指出，但住房成本“正常”未必意味着能买得起房，而且不同城市的标准可能也大不相同。旧金山是唯一一个住房成本已回到2018年7月水平的大都市区，其7月份的房价中位数接近150万美元，虽已回归正常水平，但仍远非多数人可负担的范围。
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