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2024年07月15日
上海楼市又起飞了吗?
2024-07-03 17:00:24
来源:联合早报
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中国一线城市楼市变化及上海楼市复苏情况分析。

中国一线城市楼市最近有了新变化。

深圳全市6月二手住宅过户4172套,环比上涨5%,创2021年5月以来最高点。北京市6月二手住宅网签量为14987套,环比增长12.0%,创下近15个月新高。广州市6月二手住宅网签数达到10456套,环比大涨33.40%,创下自2023年4月以来的新高。

上海表现得尤为出色。“网上房地产”数据显示,上海6月二手房网签量26374套,环比增加41.1%。这一数据不仅创下今年新高,更创下3年来最高单月成交纪录。新房方面,安居客监测数据显示,6月上海共计网签14118套,环比上涨约16.71%。6月底表现尤其出色,连续两日成交量都超过了1000套。

另外,“日光盘”也再现市场,6月15日,天安1号二期首批开盘,3小时售出40.28亿元,基本售罄;6月26日,新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄;6月28日,中海领邸·玖序开盘,232套房源售出66亿元,首开售罄;与此同时,均价29.8万元/平方米的中海·顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。

链家数据显示,上海6月看房人数在20万以上,这是自链家对该数据进行统计的近五年以来高位。据链家员工介绍,链家有大区在新政出台后仅用半个月就完成既定目标业绩。

那么,上海本轮楼市“小阳春”成色几何?

中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅价格指数显示,上海二手房环比下跌0.75%,同比下跌6.22%。与此同时,6月上海新房价格环比上涨0.53%,今年上半年累计上涨3.63%,位列百城之首。中指研究院指出,当下二手房业主“以价换量”以促成交易的情况明显。

每日经济新闻7月1日报道,中原地产上海陆家浜路门店负责人表示,近期带看量并没有明显变化,(网签量上涨)主要还是因为降价了。

中原地产认为,近期二手房交易量较为活跃,这些房东预计会成为新房的潜在买家,后续成交还有继续向上动力。中指研究院指出,上海高端改善市场表现较好主要与高端住宅供应增加、一二手房倒挂等因素有关。6月上海样品新房均价53358元/平,样品二手房均价61711元/平。

上海楼市6月的火爆表现很大程度上要归功于“5.27新政”的出台。今年5月27日,上海出台重磅的“沪九条”,其中包括将首套房首付比例调至不低于20%、首套房利率由4.1%降至3.5%、非本市户籍单身人士可购买外环内二手房等等,被市场称为“王炸”政策。

然而,上海楼市的复苏并不意味着整体楼市的回暖,更多可能是“一枝独秀”,尤其是在新房市场。国家统计局6月发布的数据显示,5月份,70个大中城市新房价格环比上涨的只有上海和太原,上海新房价格环比涨幅更是连续三个月领跑,但包括上海在内的二手房价格环比全部下跌。中指研究院最新数据显示,6月百城二手房价格环比下跌0.73%,已连续26个月环比下跌。

上海本轮楼市的火爆能持续多久同样是个问题,关于这一点可以参考香港楼市。香港楼市今年2月底宣布终结长达14年的“辣招”时代。所谓“辣招”,是指港府在2008年金融危机之后为压抑房价涨势推出的一系列楼市印花税。“撤辣”之后,香港楼市销量一度强劲反弹,3月新房成交量逾4000套,创下26年新高,二手房市场也迎来了久违的热潮,但短短一个月便后劲不足,楼市出现“量升价跌”的现象,5月新房成交已回落至1400套,较“撤辣”首月减少66%。以香港的国际地位和“撤辣”的超强力度来看,强心针作用仍然有限,对上海楼市未来走势的预期或许也不应报以过高期待。

另外需要注意的是,上海新房市场的火爆主要来自高端改善型需求的推动,表明改善型市场需求仍然强劲。而二手房市场的放量是靠降价换来的,本质上仍然是“买方市场”,对利好政策有很强的依赖性。一旦政策利好消化殆尽,容易后劲不足,这也是政策市行情往往难以持久的原因。(财富中文网)

来源:中华商报
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