2025-10-13 04:21:43
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中国康养产业迎来里程碑：全国首个“居住权”模式康养项目在云南曲靖落地“居住权+托管+旅居”创新模式破解养老资金安全与流动性难题。
近日，中国康养产业一项具有革新意义的实践在云南曲靖正式亮相。国内首个为客户办理“居住权”的康养项目——国药曲靖国际康养中心宣布落成。该项目首创的“居住权”模式，首次将《民法典》中的“居住权”概念深度应用于康养领域，为市场提供了资产安全与生活自由兼具的全新解决方案，被业内视为推动康养产业升级的重要标志。
解核心痛点，“居住权”铸就资金“安全锁”
与传统的销售产权或短期租赁模式不同，该项目核心在于转让房屋的“居住权”。客户支付一笔费用后，即可获得一套康养房屋长期居住权，且该权利经不动产登记中心正式登记，受国家法律保护，办理完居住权证后该房屋就不可买卖、不可抵押、不可查封。
中国政法大学物权法专家指出：该项目首次实现了居住权从法律条文到商业场景的完美转化，从根本上消除了养老预付制资金池的监管风险。
“这意味着，客户获得的不是一份简单的服务合同，而是一项法定的、独立的财产性权利。”业内法律专家分析称，“即使未来房屋所有权发生变更，已登记的居住权也无法被撼动，这从根本上保障了消费者的长期居住安全。”
更引人注目的是，项目设立了灵活的退出机制。据了解，客户在居住权满2年后，即可根据自身情况随时选择退出，运营方将按约定一次性退还全部费用。这一设计彻底解决了传统养老预付制或会员制模式下，消费者对“资金沉没、退款无门”的普遍担忧，为养老消费加装了一把“安全锁”。
除资金安全外，该项目最大的创新在于提供了前所未有的灵活性，实现了“一份投入，多种生活”的动态康养理念。
1.安心自住模式
客户可选择长期或短期居住，享受项目提供的“吃、住、行、游、学、养”六大服务体系，最大程度满足了用户精神生活和健康生活。
2.轻松托管模式
当客户不住时，可将房屋居住权委托给运营方统一经营管理。客户不仅可获得稳定的收益，还能参与经营流水分成，使康养居住权转变为“创造被动收入”的资产。
3.全国旅居模式
项目依托国药康养共享旅居平台，兑换旅居，不需支付任何费用，目前全国已超过39座城市可兑换旅居，客户的居住权可自由兑换平台上的旅居基地，轻松实现“一份居住权，共享全国康养旅居的便捷。
“这种模式精准击中了现代活力长者的核心需求：他们既要稳定的‘大本营’，又渴望自由探索世界的精彩。‘居住权’确保了‘家’的稳定，而‘全国兑换’则赋予了生活的流动性。”一位康养产业观察家如此评价。
项目的可靠性与品质由强大背书保障。据悉，国药曲靖国际康养中心由国药康养负责运营管理，中矿健康投资建设。两大央企的联手，确保了项目在医疗健康资源、硬件设施投入和长期稳健运营上的超高起点。尤其是国药康养的中医药领域资源导入，为项目打造“医养结合”核心竞争力提供了坚实基础。
国药曲靖国际康养中心的“居住权”实践，不仅是商业模式的创新，更是对“积极老龄化”理念的深刻践行。它通过制度设计与金融工具的结合，将养老从一种“被动安置”转化为一种“主动选择”，让长者真正成为自己晚年生活的主人。这一模式的推出，有望为正处于快速发展与规范中的中国康养产业，提供一个可借鉴的新范本，引领行业迈向更注重消费者权益保障、更富弹性和尊严的新阶段。
稿源：康养研究
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