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美国房地产佣金有望显著降低

总编辑John 2023-12-05 13:48
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美国房地产行业或面临重大改革,法院判定国家房地产经纪人协会(NAR)及主要经纪公司合谋提高佣金。判决可能颠覆长达一个世纪的佣金体系,即卖方和买方经纪人分担房屋销售价5-6%的佣金。法官有权发布禁令,打破这一佣金体系,具体时机尚不明确。裁决已在金融市场和房地产业产生震荡,可能导致美国总计1000亿美元的房地产佣金减少30%。

取消佣金体系可能使买方经纪人费用更准确地反映其服务价值,导致房屋上市价格降低。然而,取消佣金体系可能使买家需要在销售后直接支付经纪人费用,增加其前期成本。新的诉讼涉及一群密苏里州居民,指控房地产经纪人合谋提高佣金,违反联邦反垄断法,凸显了房地产市场对更大透明度和消费者教育的迫切需求。

堪萨斯城陪审团判定美国房地产经纪人协会NAR及多家住宅经纪公司存在非法定价操纵,对密苏里州房屋卖家判定赔偿超过50亿美元。这裁决可能标志着未来房地产行业不再普遍收取5%到6%的佣金。此判决意味着未来购房者可能能够比较和协商更低的佣金费率。法官可能要求分开买方和挂牌经纪的佣金。

类似的芝加哥案将于明年初开庭,而更多仿效的诉讼已经提起,司法部也加入了对NAR的诉讼。这些努力可能导致购房者能够比较和协商佣金费率,有望将佣金费率从5%到6%降低到平均3%到4%。此裁决也引发了对购房者支付佣金的担忧,但观点认为,有效的费率竞争将降低购房成本,未来房地产经纪市场将更像其他商品和服务的竞争市场,对消费者大有裨益。


(本报合作媒体家住北美网综合编译报道)

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