地产投资专家认为，把两个小房间连成一大间是个坏主意，多数家庭都希望孩子有自己的房间，每间卧室可使房价提高15％。想让小房间看来较大，可采用浅色系或简约家具。

Flood zone：房子必须是好的flood zone， flood zone C 或者X。如果是flat slab, AO, AE 还凑合吧。A1以上就统统不考虑了。如果房子是抬高的，符合标准，水险很低，可以考虑。水险超过2000美元一年的就免谈了。

一直以来，借款担保通常被认为是一种从属行为，没有得到足够的重视。因此，在办理保证金的同时，只会将质押列入条款而没有单独签订合同，没有能够做出详尽的约定。由此，很多的问题都没有得到具体化的约定，债权关系也没有建立对应关系，在发生纠纷时，银行将面临没有不能举证的法律风险。

当你买第二套房子时，大部分是用来投资的房子。我们华人有钱后，喜欢买一套房子收房租。比如在外州开餐馆打工的华人，往往会在纽约买房子，为了老后回到纽约可以收租。这种房子一般属于做投资，通常来讲用公司的名义购买比较好，如此就不容易牵连到你的第一套房子，在税务上也有很多方便之处，比如开销可以划为expense，报税不会特别高。

美国K-12教育（从幼儿园开始的美国基础教育的统称）都是就近入学，从这个角度来看，美国也是有学区房的。虽然K12教育阶段如果入读公立学校的话都是免费的，但和社区一样，学校也有好坏之分。

研究报告提到，这些估计很可能是信用分数较低买房人受到的最大惩罚，因为信用分数并非一成不变。贷款人也可以拿出较多的首期付款来降低利率，此外很少买房人是30年才还完贷款的。

Freddie Mac的经济分析师哈提尔（Sam Khater）向彭博社表示：“这是在经济表现强劲时才会发生的情况，在利率上升时，投资人不是尽快购买合宜的房产就是去寻找购买不同的标的。”

正常的房屋买卖获得的产权是General Warranty Deed，而这个所谓的拍卖却只能获得Quitclaim Deed，房屋里还住着人，也许出售方就是因为产权有纠纷才无法赶走住户，否则拍卖方作为经纪人，为什么不直接通过全美联网的挂牌系统出售而选择这种费时费力的所谓“拍卖”呢？

税方案，有些城市为残疾人屋主、退伍军人提供免税优惠。您或许可得到所谓的“地产税减免”（homestead exemption），如果配偶已死亡并且是主要的生计来源，那么，您的地产税不会增加。

其实很多没有真正参与过贷款买房的人，可能就不知道原来贷款还需要缴纳保证金。而银行贷款保证金，实际上是为了防范风险，而在贷款发放前，按一定比例预收的一定款项。

（本报特稿）周二金价大幅下跌近23美元，日线收出2016年11月24日以来最长阴线，基本宣告1300美元上方的技术与题材支撑失效。即便仅本周一，各投行与研究机构研报也基本看多，因为1300美元看似如此牢不可破。叙利亚化武事件后，美国退出伊朗核协议引发的地缘政治危机忧虑，原油价格强势可能强化通胀等，成为诸多分析看多黄金的主要因素。然而，我们却坚定看空黄金后市，并在指导客户做空黄金上也越来越果敢。综合

星期天开放参观房源虽仍受到欢迎，但已不像以往反应那么热烈，因为现在网上就可看到新房屋的影音资料。

据财经网CNBC报导，在许多美国主要城市，购买房屋的成本高于以往。家庭投资公司Unison在其新发布的《2018 可负担房价》报告中指出“在过去十年里，几乎所有美国主要城市的房价都有所上涨。”其中，以沿海大城市房价上涨最多。报告称，旧金山和西雅图等城市的房价涨幅远远超过历史，同比涨幅高达10%。

Toby 现在意识到在度假胜地投资房产具有投机性。“我寄希望于一个谣传的开发项目，而它至今都还未实现。”在听闻一个开发项目后，不要急于投资或交易，我建议去城市规划部门了解一下该项目的实际情况。另外还要与当地人聊一聊。“他们可能会说，那个项目啊，都传了多少年了……”

存款率低对于经济发展来说有正反两方面的作用，正面的作用是人们将收入大部分用来消费，对于主要靠内需拉动发展的美国经济来说，消费是经济的动力，消费越强劲，经济越发展，如果人们将大量收入存入银行则不利经济发展。

第五，及时申请退税。根据加州法律，中国公民美国售房后，如果没有美国绿卡、居民身份，没有美国社会安全号与税号，公证行（Escrow）将代扣房价18.33%，其中15%上交美国联邦国税局，3.33%上交美国加州州税务局。

事实上，三藩市湾区从2017年开始最低收入门槛已经突破六位数字，硅谷（Silicon Valley）为9万4450元，全美排名第二；菲蒙（Fremont）和屋崙(Oakland）都会区将低收入定义为8万9600元以下，全美排名第五；圣他告鲁兹（Santa Cruz）紧追在后，为8万9450元，位居第六。

第五点，打开冷暖空调系统（HVAC）。蒙塔涅说，如果系统要一段时间才能启动，或者关闭时听到杂音，表示系统可能尚未更新。

支持低收入买房人的权益人士说，那些银行是转向更赚钱的业务。全国社区再投资联合会执行长托尔（Jesse Van Tol）说，一批银行在金融危机之后调整方向，转向城市或大都市客户群。

业主们知道后大惊失色，要求夺回路权，开始有人向市政府写信，称过去没有缴交税款是因为账户的问题，而不是故意要逃税。