尽管如此，在洛杉矶如今有一些价格听起来让人咋舌的豪宅在出售。一起来看看商业内幕报道的这些房子有多豪吧。

8月7日至10日，2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”，以全球视野审视中国房地产的发展，国内房地产的行业现象如何？境外资本涌入下的行业面临着哪些机遇和挑战？而中资企业在外资的眼中又具有哪些优势？

      金融危机已经过去了近十年，在此期间美国房屋租金缓慢而稳步走高。但根据Rent Cafe近日发布的报告，美国房屋的平均租金可能最终止步于7月份的每月1350美元，环比仅增长0.1%。　　美国全国各地的房租仍在稳步攀升，但增长已然放缓，而且幅度颇大。根据Yardi Matrix的最新数据，今年7月，全国范围内租金环比仅增长0.1%，同比仅增长了2.6%。　

西雅图地区的房屋售价比五年前触底时暴涨了78%，比上一个十年的房市泡沫时的峰值上涨了19%。西雅图典型独户住房售价接近75万美元，东区更是达到了86万美元。

全美五月份失业率为 4.3%，失业率水平极低，达到充分就业状态，而在三月份，全美失业率（4.5%）就已降至自然失业率以下（4.7%）。这是自 2007 年年底以来第一次出现失业率水平持续走低，而失业率降至自然失业率以下即代表劳动力市场需求旺盛。

2017 年美国房产市场激增的购房需求加上紧缩的房源量持续推高 Zillow 房价指数：6月，美国平均房价首次超过 20 万美元。房源紧张，房价向上变动，很多人可能以为市场中待售房屋数量下降是房屋存量走低的主要原因。

2007年美国次贷危机爆发，美国房地产泡沫破裂，房价大跌，买家们经历了搬离现有住房，贷款失控乃至破产等窘迫境地。10年后的今天，随着外来人口数量的大幅增加，西雅图的房价仍在持续增长。

尔湾（Irvine）是加利福尼亚州橙县的一个城市，1971年12月28日建市。坐落于橙县的中部，属于中上阶层，比较富裕的家庭聚居城市。面积180.5平方公里。

分析师Andrew LePage表示，由于房屋需求和供应长期处于不匹配的状态，所以房屋销售量逐渐减少不是一件令人惊讶的事，但是6月份销售量仍然保持着强劲的状态，是过去11年中同期销售量最高的。

ADS表示，这前五大房市的预期指数在第二季度达到全美平均水平的两倍以上。相比之下，旧金山市的房价中位数目前已达100万美元，根据ADS的计算，反而成为最不活跃的房产市场。

问题并不光是在新建的公寓大厦，一些现有的高层出租单位也要面对来自最近流行的豪华住宅的竞争，这些豪华住宅提供各类服务，包括私人朴克室，遛狗公园等，它们从现有的公寓大厦中抢租客。

住屋现况咨文定义可负担租金为租金占总收入的36%以下。报告发现，全国有45%的租屋者可以在房屋市场中找到可负担租金，但在高价的都市，这个数字只有25%。

美国商务部的数据还显示，7月新屋售价中位值为31.37万美元，成为有史以来最高的7月新屋中位值。

该协会的高级经济师乔治•莱文（Jordan Levine）表示，房价的上涨对于那些想要卖房子的人来说是个好消息，不过，对于那些买家来说，房源太少，竞价太激烈。

美国7月新屋销售回落，打破了之前两个月的连涨势头。升高的贷款利率、缺乏上涨的工资、以及新屋飞涨的价格是主要原因。这可能表明楼市在先前的持续高速增长期后进入休整期。下半月销售的放缓可能反映了库存特别是经适房库存的稀缺。

尔湾市（Irvine）坐落于橙县中部，主要居民是中产以上家庭。拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境， 完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府也坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人选择居住在尔湾的原因。

报告中显示，加州单户住宅（single-family home）2017年的价格中位数是553,260美元，买家年薪须达110,890美元才有能力购买。

西雅图市内唯一过半数房屋价值逾100万美元的邮编区是98112区（包含了芒特莱克区和麦迪逊公园区），位居其后的大学区、木兰（Magnolia）区及安妮皇后（Queen Anne）区价值达七位数的房屋比例均未过半。而在西雅图市的最北边和最南边，价值达七位数的房屋比例仍不足10%。

近日，Atwater Village地区的一幢两卧一卫的西班牙式房屋以96万美元的价格售出。而5年前，这幢房子的售价才68万美元。房屋增值是非常惊人的。

开发商的资金周转也成问题，他们中的大多数得通过借贷融资承担建筑成本。联邦存款保险公司称，住房建设贷款总量目前不到2007年水平的40％，同比增长还在持续放缓。