尔湾（Irvine）是加利福尼亚州橙县的一个城市，1971年12月28日建市。坐落于橙县的中部，属于中上阶层，比较富裕的家庭聚居城市。面积180.5平方公里。

如果房屋的价值要用购买它的价格来衡量。在这个层面上，美国房屋的价值已经到了历史最高点。

湾区三大城市奥克兰（Oakland）、旧金山（San Francisco）和圣荷西（San Jose），都有等于或超过70%的房地产交易的成交价高于报价。其中奥克兰在70%左右，旧金山高于70%，圣荷西的比率更是达到了75%左右，即成交的房屋中，4套中有3套的成交价超过了报价。

房屋价值的预估是复杂的，但价值升高背后的原因只有一个：供给短缺。与一年前相比，美国房屋库存量在6月下降了11个百分点，其中旧金山（下降26个百分点）、明尼波利斯-圣保罗（下降30个百分点）、华盛顿特区（下降20个百分点）和西雅图（下降24个百分点）库存下降最多。

据商业内幕报道，皮尤研究中心对人口普查局住房数据进行了分析，发现2006年至2016年间，美国家庭数增加了，但有房的家庭却未见增长，部分原因是受经济危机的影响。

普朗将会把估值清册送交给洛县的审计总监奈莫（John Naimo），他则将年度税率赋入每个物业的评估值，并将数据提交给县财务总监和税务总监。然后，这些办公室将财产税账单邮寄给业主，并收取物业税收。

过去12个月的销售水平上涨0.7%。尽管就业水平稳定，失业率下降到健康的4.4%，住房市场却只有微幅增长。过去失业率下降到当前的水平时，房市销售会加速增长。

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值得注意的是，除了波特兰都市圈以外，其他上榜的都市圈全都来自西部或东部的沿海城市。“物以稀为贵”——与内陆城市相比，这里可建造的土地要少得多。

纽约市过去几年，房价上升而租金下跌，比房价和租金同时上升更为“传统”。当把优惠计算在内，及着眼于净有效租金时，布碌仑的月租中位数下降1.6%，每月2813元；曼哈顿的月租中位数下降0.1%，降至3410元；皇后区蓬勃发展的西北地区，月租中位数上升2.5%，涨到2822元。

6月份房屋销售平均价格为735,000美元。和去年同期相比大幅度增加（7％），与4，5月份相比增幅有所下降。和5月份相比也有所增高 （2.6%）。

房地产商Coldwell Banker公司负责市场的总裁Ken Anderson介绍说：“五月份新上市的房源数是7年以来的新高。”

核桃(Walnut)市位于美国加州洛杉矶县，以当地盛产核桃而 得名。1959年，核桃被确立为市。核桃市方圆8.9平方英里，亚裔占到近60%，被评选为全美百名最适宜居住的城市之一，而加州只有三个城市入选。核桃市排名第一。

房屋供不应求主要因为购房者数量增多，另一方面目前民众缺乏投资渠道，加上低利率和不稳定的股市，在投资者眼裡都比不上稳定且收益良好的楼市。另一方面，南加州迅速的发展吸引了大量移民，这些移民不仅仅来自国外，还有很多来自美国的其他州。

西雅图的独户住房售价中位数达到了75万美元，比前一个月上涨了2.1万美元。东区的典型独户住房售价达到了88.5万美元，打破了4月创造的纪录。而纵观整个金县，房屋售价中位数则达到了65.3万美元。

南加州房地产市场新推热盘——尔湾最新豪华封闭小区Altair小区，该小区位于大公园东北，Portola高中北面，离大公园非常近，可以俯瞰大公园美景。由美国著名房地产开发商Lennar和Toll Brothers联袂打造。

本文将带大家了解另一项影响美国房地产走势的一项房地产市场走势----NAHB房产市场指数。NAHB房产市场指数作为美国房地产房屋销售及整体支出的一个先行指标，我们一起看看这指数与美国房价指数有着什么样的关系。

周四公布的标准普尔/凯斯-希勒房价指数（S＆P CoreLogic Case-Shiller）显示，四月份波特兰地区的房价涨了1.9%，比去年同期高9.3个百分点。波特兰地区房价的涨幅跟随了全国房价快速上涨的趋势。四月份全国房价涨0.9%，高于去年同期5.5个百分点。

根据一家房地产公司的统计数据，今年5月的房价中位数同比上涨了6.8%，达到了56万500元，同时销售量也增加了4.8%。

根据最新的标准普尔/凯斯席勒房价指数报告，达拉斯地区四月份的房价同比升幅为8.4%。全美范围的房价升幅则为5.5%。西雅图的房价升幅全美最高，达12.9%，其次是波特兰，升幅为9.3%。