Sun, 12 July 2020
地产动态
用賽局理論創造95%成交率
2008-09-14 01:42:55
 唐.史俊漢: 向客戶說不,比說好更易賺錢“說不,比說好,更容易讓你賺錢。”這是連續四年獲選為美國《休士頓經濟週刊》(HustonBusiness Journal)最佳房地產經紀人唐.史俊漢(Don Stringham)的銷售心法。  唐.史俊漢出生於1963 年,曾獲得耶魯大學MBA 學位, 現職為Marcus & Millichap 房地產公司投資部門副總及全美零售集團主管。他主攻市價在五十萬
未來的熱門房地產會在海底嗎
2008-09-14 01:28:59
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靠買賣旅館致富的紐約大亨
2008-09-14 01:26:22
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近觀美國房地產行業管理制度
2008-09-14 01:19:50
 最近,筆者跟隨中國房地產估價師和房地產經紀人學會組織的美國考察團,來到美國進行房地產經紀和金融方面的考察和業務交流。其間瞭解到美國許多房地產方面的獨特管理體制。美國各州都有自己獨特的法律制度,因而其房地產管理在各州均有所不同。  房地產估價師管理制度  全美國有大約3 萬名從業的房地產估價師,這些估價師分為兩種專業,一種稱為居住物業估價師,另一種為其他物業估價師。房地產估價師必須遵守聯邦和所在州
什麼是房屋實況報告
2008-09-14 01:17:42
 在德克薩斯州, 賣主在賣房子之前,必須按照州政府的法律規定(Section 5.008, PropertyCode), 提供給買主一房屋實況報告(Seller’ s Disclosure Notice)。在房屋實況報告中,賣主都要對房子過去,現在所有的問題都要如實回答和解釋,並對所提供的所有資料負法律責任。  一、房屋實況報告簡介  房屋實況報告對二手房交易起到了很大的推動作用,在一定程度上保護
認識財富的真正意義
2008-09-14 01:14:11
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美國30 年期住房抵押貸款利率降至最低點
2008-09-14 01:12:23
【新華社信息華盛頓電】美國兩大住房抵押貸款融資機構之一房地美11 日公佈的報告顯示,受聯邦政府接管陷入困境的“ 兩房”利好消息影響,美國主要用於購房的30 年期抵押貸款固定利率的全國平均水準本周降到了過去5個月來的最低點。  報告顯示,在截至9 月11 日的一周裏,美國30 年期利率水準從上一周的6.35%降到了5.93%,是今年4 月17 日以來的最低點,也是5 月底以來首次降到6%以下該種利率
美國8月房屋止贖個案較去年同期增加27%
2008-09-14 01:11:09
【路透社華盛頓電】房地產資料公司RealtyTrac 週五稱,美國8月房屋止贖數量再次攀升,但針對受困戶主的緊急援救措施或許正在緩和房市危機。  RealtyTrac 稱,美國8 月房屋止贖個案數量較上月增加12%,較上年同期上升了27%。每416 個家庭中就有一戶登記了止贖,全國止贖個案總計303,879宗。  RealtyTrac 執行長James J。Saccacio 稱,8 月房屋止贖個案
羅馬尼亞90% 的年輕人買不起住房
2008-09-14 01:09:35
【新華社信息布加勒斯特電】羅馬尼亞國家青年署公佈的一項調查顯示,90%的年輕人表示買不起住房,主要原因是收入太少房價太高以及貸款太難。  據羅現實電視臺11 日報道,這是6 月24 日至7 月2 日期間對1205名14 歲-35 歲的年輕人進行調查後得出的結論。調查結果顯示,儘管許多年輕人對生活現狀不滿,但80%的年輕人不願意到其他國家定居,只有30%的人表示,為了買房或提高生活水準,他們可能會臨
瑞信預計中國內地樓價持續向下
2008-09-14 01:08:21
【新華社信息北京電】投資銀行瑞信9 月9 日發表研究報告, 預期中國物業價格將進一步向下,並相信短期內政府不大可能對該行業有直接的政策放寬。瑞信對內地房地產股的整體評級為“ 與市場同步”,但預料2008 年內地樓價會跌15% , 2009 年再跌5% , 2010 年以後樓價將持穩。
法國建築行業 顯現萎縮之勢
2008-09-14 01:06:48
【新華社信息巴黎電】法國建築業聯合會新任主席迪迪埃‧裏多雷日前表示,”烏雲”正籠罩著法國建築行業。他預計,2008年,法國建築行業同比將出現5%至6%的萎縮。  裏多雷表示對於法國建築行業的未來非常擔憂”我們步入了一個洗牌期,在經歷了連續11 年的增長後,法國建築業現在正面臨著行情性調整” 裏多雷預計,2008 年法國新建房數量將降至40萬套以下,比去年減少3.5萬套。  2008 年1 月以來,
到日本當“地主”新鮮但不心動
2008-09-14 01:00:13
 日前日本靜岡縣七塊土地共105.25萬平方米來滬掛牌融資,這是國外土地首次大規模通過上海聯合產權交易所來滬“叫賣”。由於對日本土地市場不瞭解,加之國內部分房產開發商資金較為緊張,目前還沒有房產開發商對上述幾塊日本土地有明確的購買意向。  地價雖便宜,但多為山林在上海聯交所“ 融資專案”一欄,8月18日開始掛牌的日本靜岡縣休閒勝地土地所有權轉讓引起記者注意。靜岡縣位於東京附近,伊豆半島東南部。根據
房屋買家的額外要求 使售屋者更為“緊張”
2008-09-14 00:56:24
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豪宅变燙手山芋 內地投資者蝕本急售香港物业
2008-09-14 00:54:04
【第一財經日報報道】內地投資者在去年股市鼎盛時大手筆買下的香港豪宅,現在成了“燙手山芋”。面臨股市資產的蒸發而在香港又無法得到按揭的窘境,投資者不惜蝕本,希望將手中的物業儘快出售。有媒體稱,去年在香港購買豪宅的大多是深圳、上海和溫州的炒家,主要購買的物業為翔龍灣、浪澄灣、銀海一號和慧豪園。而這些物業正是受到香港樓市近半年來調整影響最大的一些樓盤。仲介公司香港置業的高級管理人員對媒體透露,內地投資者
花旗預測香港房價面臨大幅回調
2008-09-14 00:52:46
【中國證券報報道】花旗集團(Citigroup)稱,香港房價面臨迫在眉睫的大幅回調, 預計未來12個月房價會較3 月份的水準下跌10%。花旗稱,8 月份的房屋銷售額較上年同期下降59%,至150 億港元,僅相當於去年10 月創下的峰值水準的21% , 這表明瞭房屋購買者的信心與房屋所有者及地產發展商的價格預期之間的巨大差距。房屋所有者和地產發展商可能以降價以吸引購買者。花旗補充說, 較高的失業率和
加拿大多倫多房價12年來首度下跌
2008-09-14 00:51:01
【本報綜合報道】根據加拿大多倫多房地產委員會的資料,多倫多8 月平均售房價格為377,990 加元,比去年同期的381,681 元下降了1%,這也是自1996 年來多倫多房價的首度下降。不過,整個大多倫多地區的平均房價從去年同期的361,890 加元上漲了一個百分點達到364,886加元。  同時, ReMax Ontario AtlanticCanada 發佈的最新報告也顯示,目前多倫多近郊被低
歐洲的地產盛宴也結束了麼?
2008-09-14 00:49:15
【美國商業週刊報道】在經過10 年的非凡增長之後, 住宅不動產價格明顯開始降溫。  今年歐元區的房屋價格預期增長只有4.9%—— 比2006 年下降了7.6% , 根據巴克雷銀行的最近報告, 這是從1998 年以來的最低增長。在東歐的部分地區, 價格更是下降了10% 還要多。“ 市場明顯慢了下來, ” 雷丁大學資產經濟學教授Michael Ball 說。  歐洲的房產市場還是看起來比美洲的健康一些
地產業仍是中國經濟增長的的引擎
2008-09-13 12:37:56
【中國證券報報道】摩根士丹利9 月4 日發佈報告表示,隨著出口作為經濟引擎的動力減弱, 中國經濟的增長前景將取決於地產業投資增長能否持續。
美國住房抵押貸款市場繼續惡化
2008-09-13 12:33:55
【本報綜合報道】美國抵押銀行家協會9 月5 日發表報告說,今年第二季度,美國有超過400 萬的貸款購房者存在拖欠還貸情況,約佔美國貸款購房者總數的9%,這一數字創歷史新高。
美國下任總統仍將面臨住房危機難題
2008-09-13 12:26:05
對下任美國總統來說,2009 年的政治議程已經開始明顯不同於競選辯論。下任總統會面臨更嚴峻的支出問題,並背負沉重的財政負擔。【華爾街日報報道】住房市場危機料將成為下任美國總統入主白宮後面臨的頭號國內問題,耗費大量心血和資金;因此,兩位候選人目前允諾的其他施政方案也會不可避免地受到影響。