地产动态
美國房市尚存隱患
发表于 2009-07-18 15:15 【本報綜合報道】儘管政府近期採取了很多措施,但美國房地產市場仍將在今年多數時候甚至全年持續保持疲弱狀態。知名評級機構惠譽15日發佈的報告顯示,儘管近期出爐的全美房屋開工和成屋銷售數據正在顯示該國房地產市場已觸底,但復甦幅度可能會比較小,而復甦的全過程可能長達18個月。
来源:本報綜合報道
惠譽的上述結論得到了美聯儲的支持。15日公佈的聯邦公開市場委員會6月23日至24日會議紀要指出,“單戶型家庭住宅新屋開工率和銷售指標顯示住房市場活動也許正在企穩,但絕大多數與會者認為該部門仍很輕易進一步走弱”。
美國RealtyTrac公司16日發表的報告顯示,由於失業人員增多導致房貸月供償還困難,今年上半年美國法拍屋的案例數量上升了15%。據統計,今年上半年美國法拍屋案例涉及的家庭超過150萬戶,今年6月份美國法拍屋案例數量同比增長33%以上,環比增長近5%。法拍屋意味著借款人因還款違約而失去了贖回抵押品的權利。貸款機構則有權獲得相關房產抵押品所有權或將房產抵押品出售以抵消借款人欠債。
分析人士認為,由失業率居高不下所引發的需求萎縮、不斷惡化的商業地產信貸質量,以及因無法獲得政府援助而被迫法拍的廣泛存在,也將在相當長一段時間內繼續對美國房地產市場的復甦進程施加負面影響。
美國房地產行業分析師喬納森?米勒則指出,這一現象實際上是奧巴馬政府2月出臺的房地產業救助計劃的“後遺症”。米勒表示,該計劃沒能充分解決變更已被證券化的按揭貸款這個難題,更嚴重的是,根據計劃設定的受援資格界定規則,如果借款人的欠款超過房產的淨值,或者按揭貸款不屬於房利美或房地美所有,或沒有得到它們的擔保,則借款人將比較難以獲得再融資。這將使佛羅裏達、加利福尼亞和亞利桑那等房地產重災區的許多借款人難以獲得幫助。
自從2007年夏季美國爆發次貸危機以來,伴隨著房價下跌,法拍屋問題也日益突出。為此,美國政府也採取了多種措施,其中包括提供500億美元的補貼用以應對法拍屋難題。
RealtyTrac公司有關專家表示,儘管有關方面已經採取措施應對法拍屋案例增多的情況,但問題顯然還沒有得到解決。法拍屋案例數量到明年年中達到峰值之後才可能得到緩解。
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