地产动态
来源:四川在線-天府早報
半年,全國房地產市場迅速完成了V形反轉。“國字號”房地產企業在最新一輪“圈地運動”中充當了“急先鋒”,從中央軍到地方城建集團,無一例外成為近期各大城市十餘個“地王”的創造者。據不完全統計,國字號房企“一擲千金”,所涉土地款合計已超過265億元。與此同時,中國經濟的上半年數據陸續出爐。上半年7.37萬億元的新增貸款讓國字號企業“手握重金”:新增貸款中,流入房地產領域的信貸資金超過8000億元。顯然,天量信貸及低成本融資,與地王頻現、泡沫漸起有著剪不斷的聯系。
國進民退 國企掀起搶地潮
SOHO中國董事長潘石屹坦言,2007年那一輪地產熱,活躍在土地市場上的富力、合生創展等公司全是民營背景,但今年上半年活躍的全是國企背景的公司。無獨有偶,具有央企和地方國企背景的房地產公司近期頻頻亮相土地市場,並造就了一批“地王”,其中既有傳統主營地產的企業,如保利、綠地、金融街,以及各地城建集團,也包括一些主營業務並非地產的央企,如中國電子等。
5月初至7月18日,北京、上海、重慶、廣州、杭州等重點城市相繼上演國企搶地熱潮。中字號與國字號企業在2個月內,陸續競得近20幅熱門地塊,涉及土地款超過265億元,其中,刷新單價和總價的地塊達到13個。
中國不動產研究中心的一份報告指出,央企不但自有資金雄厚,而且在獲得信貸、政府幫助以及其它各種有助於降低成本的方面有著其他企業無法比擬的優勢。因此,央企資金流向土地市場對地價具有推高作用。
出手闊綽票據融資或是主因
在央企不惜重金拿地的背後,除了企業積攢下來的家底外,更多的則是當前流動性充裕、信貸規模擴張的產物。央行最新數據顯示,上半年人民幣各項貸款新增7.37萬億元,其中,中長期貸款新增額約為31771億元。據估算,上半年中國用於房地產業和制造業的中長期貸款將分別達3360億元和2370億元。
統計局數據顯示,上半年房地產開發企業資金來源中,國內貸款為5381億元,增長32.6%;個人按揭貸款2829億元,增長63.1%。由此,上半年進入房地產的信貸資金超過8000億元。
而銀行業人士透露,上述數字還不包括票據融資。而央企通過票據融資的成本大大低於其他民營企業貸款融資成本,這或許成為央企投資地產“出手闊綽”的主要原因。對此,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇教授表示,票據融資屬於信用型金融工具,而央企通常規模大信用度高,因此很容易獲得票據融資。
堆積泡沫 警惕遭遇“滑鐵盧”
具有信貸優勢的國企紛紛涉足房地產,折射出中國整體產能過剩的困境。而眾多企業紮堆房地產業,無疑將吹起泡沫。
知情人士介紹,20世紀90年代後期,房地產是高利潤產業,因此許多央企大量投資房地產行業以謀求高額回報。2004年國資委曾發文,決定由中建總公司、招商局集團、中房集團、保利集團、華僑城集團5家企業整合央企的房地產資源。而到了2008年地產行業整體低迷時,各大央企紛紛選擇剝離房地產市場。如今,當地產業迅速反轉並成為國民經濟複蘇主力時,信貸支持下的國企再次把投資的目光轉向了房地產業。
資本的逐利本性正促使大量資金流入房地產業,郭田勇教授認為,除了維護金融環境的公平性之外,國企資產安全本身也十分重要。前幾年大國企在投資金融衍生品上出現巨額虧損的教訓還曆曆在目;一旦房地產市場發生變化,可能成為其“第二個滑鐵盧”。
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