專業市場調查公司IDEA Global首席美國經濟師克拉克表示，美國房市似乎確實找到支撐，新屋與成屋銷售皆然，房價持續下滑，加上政府推出稅率優惠政策，大幅拉近初次購屋者與房市的距離，協助房地產市場回穩。
　　拉斯維加斯的麥克雷最近以14萬美元買了一幢三居室的房屋，若是在兩三年前，該房至少也能賣到35萬美元。舊金山的一位藥品銷售員，用其退休金一下子就買了3幢小戶房屋，總價不足20萬美元，這個價格在幾年前只能買下其中的一套。
　　在一些地區，美國的購房者還面臨與“外國炒房者”的競爭。隨著美國房地產價格的急劇下挫，“去美國抄底樓市”在過去的相當長一段時間，已經成為包括中國、俄羅斯在內的各國房地產投資者們的熱門話題。今年上半年，僅意大利人在美國就購買了1.45萬套住宅地產，同比增長15%。
　　一些分析人士指出，盡管美國經濟今年第二季度的表現略好於預期，住房市場也相應出現一些積極跡象，但在整體經濟形勢乍暖還寒的背景下，對住房市對住房市場做出過於樂觀的估計還為時尚早。隨著房貸利率止跌，且失業率持續上揚，以及政府為保住房實施的優惠政策即將到期，購房者的經濟負擔可能加重，美國住房市場複蘇將受到抑制。
　　美國當前失業率高達9.4%，未來還有可能接近甚至突破10%，這無疑會影響購房者的還款能力。美國北卡羅來納大學凱南－弗拉格勒商學院房地產開發中心主任史蒂夫·坎比指出，“不管政府采取什麼措施幫助借貸者，只要工作崗位繼續流失，住房市場問題就仍然會存在。”
　　波士頓聯邦儲備銀行高級經濟學家鮑爾·維爾輪說，“如果沒了工作，減少20%的月供不會有什麼幫助。而且經常有人找到了新工作卻不能搬家，因為他們的房子大幅貶值，不能如願出售。”美國許多州的失業率目前都已超過10%，失業者不論房價和利率多低，“想要有個家”仍是遙不可及的夢想。
　　另一方面，房價下降將進一步誘發止贖，因為房貸者如果認為房價太低且不會回升到較高水平，就會放棄“溺水”的抵押貸款住房。德意志銀行5日發表分析報告預測，到2011年美國抵押貸款住房資不抵債的“溺水屋”比例將大幅升至48%，這預示著美國房貸市場屆時將再遭沖擊。
　　德意志銀行6月份對美國100個都市區進行調查後預測，到2011年第一季度，美國房價將下降41.7%，房價下降對占美國抵押貸款三分之二的優質房貸影響最大。到2001年第一季度，優質貸款住房中將有41%資不抵債，而優質巨額貸款中將有46%高於房價。因後者占房貸市場總額的13%，所以房價下降將造成巨大沖擊。報告同時預測，屆時次級貸款住房中將有69%資不抵債。
　　標准普爾(Standard & Poor's)的研究也顯示，失業率上升加上住房市場長期低迷，使得最優質的貸款客戶也受到了影響。美國優質房貸借款人的斷供率急劇上升，預示著銀行和投資者面臨進一步問題。根據標准普爾對私營部門優質、次優和准優級(Alt-A)房貸狀況的研究，今年3至6月份，優質抵押貸款拖欠或違約金額上升了13.8%。准優級借款人的信用記錄略優於次優級借款人。這三類抵押貸款總額共計1.62萬億美元，並未得到政府資助的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的擔保，而是由銀行安排打包成證券，然後出售給投資者。
　　美國房地產跟蹤公司7月份發布的一份報告說，今年上半年，美國貸款購房者喪失住房抵押贖回權的案例超過190萬宗，涉及房產150多萬處，止贖房產數量較去年同期增長近15%。報告還指出，今年上半年，美國每84套有按揭貸款的住房即有一套收到與止贖相關的催繳款通知。
　　盡管奧巴馬政府出臺了一項耗資750億美元的拯救房市計劃，900萬戶家庭將從中受益，但仍有大量民眾面臨失去房屋或無法取得固定房產的危險。政府的救助方案規定，只有按揭總額不超過73萬美元且房屋存在被沒收的危險，這樣的困難戶才能享受政府補貼。
　　而在加州、佛州以及拉斯維加斯、鳳凰城等重災區，房價已下跌了40%左右，而且很多人本來借貸率就非常高，早已超過了目前房屋價值的105%，這些人將無法躋身政府的救助計劃之列。大通銀行的統計表明，全美5000萬擁有按揭的借貸者中，約20%的欠款已經超過房屋價值的105%，這意味著有1000萬個家庭處在“被遺忘的角落”。
　　本輪金融危機肇始於美國住房市場的次貸危機，住房市場危局又是美國經濟狀況的一個縮影。某種程度上說，住房市場複蘇是美國經濟出現實質性改善的重要標志，而住房市場的改善根本上取決於就業、消費等經濟指標的回暖向好。