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臺北市商辦空置率升2.36百分點
发表于 2009-09-03 23:51 永慶房屋表示,從去年第三季金融海嘯爆發以來,截至今年第二季止,臺北市商辦空置率增加2.36個百分點,租金則因空置率居高不下,下跌5.86%。
根據永慶房屋商仲事業部觀察,臺北市公司營業登記家數從去年1月至今年7月止,淨減少4641家;公司行號員工就業人口近一年的變動率部份,自今年 3月後衰退幅度仍維持在-3%以上,足見臺北市的商辦需求尚不明顯。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示,從去年第三季金融海嘯爆發以來,截至今年第二季止,臺北市總體空置率從6.63%上升到8.99%,增加了2.36個百分點,租金則因空置率居高不下,從每坪平均新臺幣2017元下跌到1899元,跌幅5.86%。
黃增福分析,臺北市的就業狀況未好轉會影響到公司的辦公室使用面積,而民間企業的停業速度比新設企業速度要快,造成近 1年來的負成長會對辦公室需求帶來負面影響,因此,短期間空租現象恐怕不易改善。
但黃增福指出,從行政區的公司登記變動數字可看出有趣的趨勢,臺臺北市各區今年 7月與去年同期相比,皆有減少現象,唯獨內湖區淨增加 161家,且從農曆年後即逐月成長,這也反映在內科的商辦需求上。
他說,內科以瑞光路及洲子街附近的商辦詢問度最高,近5年這兩個路段漲幅分別以93%及86%,穩居內科商圈的前兩名,對於臺北市中心商業區已具有一定程度的磁吸效果,尤如當年的敦化南路與南京東路一般。
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