地产动态
来源:聯合報
凱斯席勒房價指數的兩位經濟學家席勒(Robert Shiller)與凱斯(Karl Case)說,去年就已愈來愈多優質房貸(prime)的房貸戶還不出錢,而即便今年的經濟複甦前景樂觀,這種趨勢仍將繼續擴大。
在耶魯大學擔任教授的席勒說:“房屋取消贖回權與查封將繼續發生,不只是次貸的房子,也包括優質房貸。這使得一大批房子現在雖然有屋主,卻是潛在的餘屋,接下來兩年將陸續進入市場。”
根據美國通貨監理局(OCC)以及儲蓄機構監理局(OTS)12月底的數據,繳款逾期60日以上的優質房貸,在第三季已經比前一年倍增至83.8萬戶。凱斯與席勒說,失業的屋主最終將放棄繳款,讓查封房屋續增。
美國雇主近兩年共裁員720萬人,創大蕭條以來最高紀錄。根據彭博訪調,美國今年全年的平均失業率預估將在10%以上,將是1948年開始調查失業率以來最高紀錄,超越去年創下的26年高點9.3%。
衛斯理學院教授凱斯說:“裁員不分薪水高低,有錢人、低收入戶與中產階級都會遇上裁員,而這些人都可能會有房貸。”不過凱斯認為,這波優質房貸違約潮應不足以摧毀美國今年可能出現的房市複甦。
美國房貸銀行協會(MBA)首席經濟師布林曼指出,在查封法拍屋中,利率可調整型(ARM)優質房貸所占比率在去年倍增至10%;固定利率優質房貸所占比率也倍增至1.95%。值得注意的是,當基淮利率大幅下降,讓調整型房貸的每月還款金也隨之減少時,這種房貸的違約率卻會同時大幅上揚。布林曼說,今年重設的調整型房貸還款金會大幅降低,但是借這種貸款的屋主通常就是很勉強去買房的人,所以照樣還不出錢。
布林曼說,即便勞動市場改善,失業率下滑,對房市可能依舊沒有幫助。他說:“就算工作開始重新增加好了,問題是工作會在哪裡?德州或奧克拉荷馬州的新工作,對加州或羅德島州的屋主一點幫助都沒有。”
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