地产动态
香港樓市走過不平靜一年
发表于 2010-01-07 14:14 在香港經濟逐步走出金融海嘯沖擊下的低穀之際,香港的樓市也在2009年漸顯熾熱。有人敲響"樓市泡沫"警鐘,提醒說樓市要健康發展,就不能脫離市民購買力;也有人說,香港樓市十分健康,並無炒作。不管怎樣,2009年是香港樓市不平靜的一年。
来源:中新社
有地產中介商的數據顯示,這一年全年香港樓價升32%,租金升26%。財經雜志《福布斯》最新發布的租金最貴城市排行榜上,香港名列第二,按兩房豪宅計,香港平均租金約3萬港元。有分析說,這一年香港樓市反彈呈現出結構性泡沫特征,面積較大的住宅價格漲得較快,香港豪宅價格過快上漲有可 能蔓延到普通住宅市場。
香港中文大學亞太研究所一項調查結果揭示,75%的受訪市民認為,私樓售價已超越小市民負擔能力;69%受訪者支持複建居屋。該研究所建議,政府長遠應該按照民意調整土地及房屋政策,加強監管及處罰有不良銷售手法的地產商。
踏入第三季度後,香港樓市更勢如破竹。豪宅成交堪稱一騎絕塵,連破紀錄。其中不乏內地豪客湧港,一擲千金。有地產商表示,流入香港樓市的內地資金逐年增加,現在香港員工常忙於直接赴內地簽單,成績不俗。
此間有分析認為,金融海嘯下香港樓價一度大跌,不少內地客手中握有熱錢,配合人民幣升值的因素,加上有實力的內地富豪受國際金融市場波動打擊相對較小,香港有不少優質樓盤,來港購房是一個不錯的選擇。
港府已著手為樓市“降溫”,以防樓市演變為脫韁之馬。特首曾蔭權近日接受媒體訪問時說,政府會為有住屋需要的基層市民提供公屋,保證三年內上樓,可享 有足夠住屋保障。他亦建議初次置業的民眾,可選擇面積較小或較偏遠的單位,或從買二手樓開始慢慢“上車”;不要僅著眼於銀行息口低,而應考慮自身負擔能力,量力而為。
“現在(樓巿)沒有失調,”曾蔭權說,目前樓價、成交量、工資等數據,反映壓抑樓宇炒風的相關措施已見效,而巿場上有足夠的物業提供給巿民。
對於樓市是否有泡沫,輿論有不同見解,但可以肯定的是,房產市場中的確存在一些不良情形。地產商的一些銷售手法遭到質疑。市民口中的“跳層”、“天價樓”等潮語,亦映射出樓市的亂象。去年11月底,針對樓市銷售中存在的一些問題,港府與香港地產建設商會達成共識,實行多項新措施,以提高樓花銷售的透明度和 物業資料清晰度。
近日,香港今年最大的地皮拍賣——大埔白石角兩幅相連臨海豪宅地王,由信和為首的財團以合共104億港元投得,平均樓面地價創出新界區新高,但仍屬 市場預期下限。有評論指出,這對樓市未來走向有風向標意義。兩塊地皮的成交價顯示發展商較為審慎,市場認為拍賣價不理想,正說明市場之前對樓市前景的預測 過分樂觀。
展望新的一年,中原地產港澳行政總裁黃偉雄認為,隨著諸如港珠澳大橋、廣深港高鐵等各項大型基建陸續上馬,基建和內需將取代出口,成為經濟增長的主要動力。在基建和內需刺激下,預計2010年香港本地GDP可恢複正增長,就業繼續改善,通脹亦有機會重臨。另外,隨著美元貶值,各地資金持續流入香港,私 人住宅供應持續偏低,需求不減反升,他預計2010年香港樓市將繼續向好。不過,“如果樓價及租金要挑戰1997年高位,可能亦要2至3年時間。”
作者:陳伊敏
源自:中新社
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