亞裔亟需應對房貸危機
发表于 2008-06-03 03:46Kerry Doi 接受記者採訪時指出﹐目前有22,000位亞太裔居民正面臨房屋被沒收的危險﹐另外有5,500位亞太裔的小型企業的業主正面臨破產危機﹐這些亞太裔屋主和企業主的美國夢和他們的日常生計正面臨著前所未有的危機。該聯盟將從8月1日開始提供一對一的諮詢服務,以國、粵、潮、越、韓、柬、西等多語免費提供援助。
亞太就業聯盟的專業顧問Mike Shan在為時兩個多小時的講座中,詳細講解了避免及減緩房屋被沒收的竅門﹑短期和長期的危機處理辦法﹑以及有關房產沒收的相關事宜,並一一回答了聽眾的問題。
據聯邦房屋管理協會統計,今年3月份,加州法拍屋數量已達6萬3547棟,居全美50州之首。其中洛杉磯縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣及聖地牙哥縣單月法拍屋數量均在5000棟以上。
另據估計,聖蓋博穀的人口超過50萬﹐是全美亞太裔居民密度最大的地區。此地的亞太裔大多數為第一代移民﹐現在他們正和全美各地居民一樣經歷著次級房貸危機。但由於英文不夠流利﹐再加上缺乏與銀行打交道的經驗﹐亞太裔居民所面臨的危機往往更加嚴重。全國房屋交易網顯示,2007年聖蓋博谷華裔聚居城市的法拍屋達1207棟,比2006年增加一倍多。
在2008年第一季﹐洛杉磯縣記錄了20,339起房屋被貸款公司沒收的案例﹐比2007年第一季增加了130%。在亞太裔居民聚集的蒙特利公園市﹑阿罕布拉市﹑ 柔似蜜市﹑聖蓋博市和艾爾蒙地市﹐目前正被沒收﹑被拍賣﹑被銀行接收的房屋超過900棟。還有一些屋主﹐雖然現在房屋沒有被沒收﹐但實際上處於高度危險中﹐如果現在不採取有效的預防步驟﹐就有可能被沒收。
Mike Shan根據調查分析認為,對於收到違約通知的房屋所有者, 其中25%的所有者聯繫貸款行之後得以保留了他們的住房,而大約有50 %從來沒有聯繫過給他們發放貸款的銀行和服務機構,可能的原因包括:不知道貸款銀行是誰;覺得房屋被收回所有權是件可恥的事;不知道他們還有其他的選擇;許被家庭的瑣事例如丟掉工作或者離婚弄得心煩意亂。
Mike Shan解釋說,銀行其實並不希望沒收房屋拍賣,因為這樣以來銀行要至少損失30%的貸款額。具體來說,在房屋拍賣之後,通常銀行只能得到85%的房屋評估價值,銀行也需要支付銷售傭金給地產經紀,而沒收的房產通常很難在2年之內銷售出去,為維護沒收的房產需要增加額外的投入,另外還需要負擔財產稅。
Mike Shan建議,屋主與銀行商討解決法拍屋問題時,應作好充分準備,包括準備好家庭收支表格、至少兩個月的工資單以及承諾還款的保證書和相關證明等。他說,找到更好的工作、承諾不再賭博等等,都將有利於說服銀行放寬沒收期限。他表示,一旦房屋難以保留,一定要儘量保持良好的信用,他推薦的做法包括向銀行爭取低價銷售(Short Sale),可以降低信用損壞程度。
亞太就業聯盟在企業和房屋所有權方面為人們提供幫助﹐是美國最大的非營利社區發展機構之一。每年為洛杉磯地區超過 33,000 名低收入居民提供服務﹐透過創造性的經濟途徑解決亞太和其他多族裔社區的就業﹑教育﹑居住和商業發展方面的難題。在過去的十五年中,亞太就業聯盟的商業發展中心幫助了洛杉磯地區超過 7,000 家企業的建立和拓展。
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