只向卖方出示贷款批准信的买家，正和更多现金买主竞争。历史上的全现金买家比例平均约佔一成，但在房屋危机下，此比例一度高到35％。全国房地产经纪人协会统计，2017年此比例跌至21％，但买家仍得常与投资客和其他现金买家竞价。

当你问完这个问题，你可以观察下卖家经纪人的反应。如果他们收到了很多的报价，他们一定会迫不及待地想要告诉你，并且希望你能给出一个更具竞争力的 Offer，来抬高这套房子的价钱。

金融危机前美国“一次性付清”购房交易的比例只有20%，但现在却上升至近60%。值得注意的是，全美房地产经纪人协会此前公布的报告显示，美国投资者成为美国楼市的第二大外国买家。当许多美国民众被沉重的房贷压得喘不过气时，70%的美国买房客是全额现金买房。

许多屋主分不清房贷获准（approval）与预批（pre-approval）的区别。美国购房买家需特别注意的是，必须先获得＂房贷评估员＂的预先批准，再有意购卖的房屋进行出价。

以上的研究都是为了缩小实地研究的范围。不过，多实地看看其实比纸上的研究直观多了。你很容易看的到区怎么样，居民怎么样。我有几次看房子，刚到街上就觉得浑身不舒服，连房子都没有进去就回家了.

投资移民政策也在收紧。美国移民局近日宣布，投资房地产和出租不再算作创造就业，申请者无法通过此法来办移民。 移民局决心防止EB-5计划的滥用和增强EB5项目的诚信，目前已经逐步关停不符合要求的区域中心，2017财年关停了83家区域中心，占历史数据的53%。此外还有扩大面试范围，加强力度查处欺诈等等。

资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。

在人们掏钱购置房产之前，如果了解美国哪些城市“倒手”房产或者说买房最多，想必对于他们规划自己的计划会非常有帮助。

美国贷款买房中，贷款人要求提供附表C：报告净收入。贷款方通常会分析借款人的纳税申报表以确认其应税收入。如果贷方分析结果与借款人的报告有差异则会对借款人的抵押贷款审批产生不利影响。

房东与租户法令多半让各州政府明确界定规范细节，其中，公平住房法案明文规定房东不得因种族、宗教等因素歧视房客，但枪枝不在保护项目内，各州政府可自主管理，目前，多数州政府不去碰触这个议题，自然而然让房东自行决定该如何管理。

“我们现在的经济压力真的很大，” Diana 说。但是她对生活依然充满希望，一旦新酒店开张，而她能重返工作，他们的经济压力就将得到缓解。

郡政府每年会请专门的资产价值评估机构评估该辖区内的各房地产的公平市场价值，再以其公平市场价值的大约80%-90%作为征收房产税为目的的房产价值。

华人买家可借助资本优势，保持个人资金操作的灵活性，这一特性会吸引不少中国买家的目光。

当孩子毕业后，这时候就可以向学校申请OPT，OPT是持有F1签证的学生在毕业后申请的合法留在美国的实习签证。从这个阶段开始，由于有了收入，有了在美国报税的记录，那么购房时可以享受和美国公民同等的低首付比例，和低利率的待遇。并且在贷款条件上也宽松很多。

企业盈利良好，标准普尔500指数年度及季度收益预期继续走高。花旗经济意外指数也显示美国企业盈利情况企稳向上。这些为美联储加息、债券收益率提高提供了支持，为配置美元资产提供了机会。

根据抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）指出，30年固定房贷利率达到过去40年来最高持续增长率。首席经济学家Sam Khatar说：「截至5月份，房贷利率在前21週内上涨了15个百分点（71％），是自1972年以来的最高点。」

在住房自有率的分析中，我们发现年龄是一个主要因素。有双份收入的年轻有伴侣家庭受到明显影响，住房自有率下降了 8.7% 到 49.8%；单份收入有伴侣年轻家庭则受到了更大的影响，住房自有率下降了 12.3%，到 36.8%。

总的原则是针对房屋出租产生所有必要的支出都是可以在租金收入里面抵减的，但是需要准备好相应支出凭证以备将来税务局可能的检查。

迈阿密海滩市取缔短期租赁的法令明文规定多年，但罚款仅1,500美元明显发挥不了吓阻作用，因此迈阿密海滩市在2016年一口气将初犯者的罚款调高至2万美元，第五度违规者更面临高达10万美元的罚款。

租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。比值越高，说明房价中的投资需求越大。