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去年亞太地區房地產投資總額達4870億美元
发表于 2014-02-24 01:14 (本報訊)全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球在其最新公布的2013投資市場動態報告中表示,亞太地區房地產行業創下了4870億美元的投資總額。
来源:本報訊
2013年房地產投資(包括私募股權、企業交易、機構類投資和土地買賣等)較去年同比增長約13%,這主要得益於中國二線城市的土地開發和銷售。在進行投資調查的國家中,中國(核心及新興市場)在2013年創下了3580億美元的最高投資額,其次為日本,投資額達446億美元。
土地投資(也被稱為“開發用地”)同比增長超過17%,是2013年該地區資產類別投資最多的領域,而該資產類別總投資達3722億美元。寫字樓投資達569億美元,約占該地區總投資的17%。2013年工業資產類別的投資在各資產類別中的漲幅最大(21%),總額達144億美元。另一方面,公寓(住房)、酒店及零售的投資額均出現負增長,而零售投資較2012同比降幅最大,達-23%。
高緯環球亞太區研究部董事總經理Sigrid Zialcita表示:“土地儲備的積累在2013年的這種奇跡般增長速度不會延續下去。這種反常的增長得力於住宅項目的強大供應和強勁銷售。然而,由於流動資產的緊縮和持有及轉售成本的提高,開發商在土地投標上會變得更為謹慎。盡管如此,這種需求仍將保持穩健的基礎。”
她進一步補充:“而該地區整體的工業類別投資在本季度增長了三分之一,這主要得益於日本和新加坡工業投資的增長。在寬松股市和便利融資的進一步幫助下,房地產投資信托基金(REITs)在核心市場,尤其是日本和新加坡,對工業產權的收購較2012年增長近兩倍,達40億美元。”
中國依舊為投資熱點,中國市場的投資額高於3580億美元。中國的新興市場(除上海和北京以外的所有市場)達3000億美元,占2013年亞太地區總投資額的61%,是投資額最高的市場。其次為中國的核心市場,投資額達570億美元,漲幅高達50%。日本位列第三,各資產類別總投資額達446億美元,較去年同比增長近26%。澳大利亞排名第四,總投資額達270億美元,較上年同比增長19%。香港地區排名第五,總投資額達220億美元,較上年同比下降近8%。
排在調查表最末的為菲律賓(排名16),2013年總投資額較上年同比下降27%。其次為印度尼西亞(排名15),2013年總投資額同樣下降13%,僅為5億美元。然而,臺灣地區(排名第9)下滑幅度最大,超過70%的投資額出現南移現象,其次為印度(排名第10),較上年相比降幅達65%。
供稿:高緯環球
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