美國新房銷售絕大多數是期房
　　由於美國的新房約85%是獨立屋，很多情況下就是買主先選擇土地（LOT），然後再選擇戶型（FLOOR PLAN）這時就有價格了，比如一共40萬美元，如果買主要買，那麼就簽訂新房買賣合約，建商就開始建。
　　如果這塊地，沒有人買下，那麼這塊地就一直空著，直到有買主選擇這塊地為止。但是對於很多上市建商來說，多數是採用自己先建，一邊建一邊賣的策略，這樣就大大地提高了效率，基本上，很少有等完全建好了才賣掉的，只是這兩三年才會。
　　在很多時候（30-40%），由於買主簽約後，但在不能準時過戶，這個房子才是完全建好了的，新的買主看到的是現房，買到的就是現房。
　　新房買賣合同是有建商制定的
　　新房的合同不同于二手房，二手房的合同是由州政府統一制定的，新房的合同是有建商制定的，但總的來說是非常公平的。
　　簽約時，建商要求的定金不同，也沒有固定的標準，完全由建商決定,由500美元，1000美元，2000美元，5000美元，1萬美元不等，我還沒有見過超過房價2%的，大多數是房價的0.5-1%，而且很多著名的建商，只收500-1000美元的定金。
　　定金不是存在建商那而是在中立的第三方（ESCROW或者TITLE公司，一般來說，除非買主不能貸到款，買主決定不買了，定金是不退的。
　　沒有所謂的"購買意向協議”，也沒有所謂的“商品房預定協議”
　　過戶與地契（房產證）
　　一般從簽約到完全建好，要6-9個月的時間，這時銀行會要求房子必須是100%建好的，否則不貸款，如果不需要貸款，用現金購買就沒有人管你建好還是不建好，政府才不管這些事。
　　由於銀行貸款的要求，在美國新房過戶時，房子是100%裝修好的，並不是美國政府要求房子要裝修好才能賣。
　　因為，貸款時銀行一定要求買主購買產權保險，否則銀行不貸款，同時銀行一定要求買主購買房屋保險，否則也不貸款，由於這一系列要求，所以在新房過戶時房子必須是100%建好的。
　　簡單地說就是，買主可以購買（簽約）期房，但過戶時必須是現房，而且不可以是毛坯房。
　　買主的房款或首期是在過戶時繳納的，當然不是直接交給建商而是中立的第三方，一旦過戶完成，房子就100%地成為買主的，中立的第三方具有類似于國內房地產交易機構的法律職能，在美國一般不用房產證的，都是電子化了，任何人到郡政府的計算機系統，化幾美元都可以打印出任何房子的房產證（DEED，跟普通的紙差不多），因為房地產擁有權的信息是公開的。
　　中國國內新房期房銷售出現的問題是中國的具體國情造成的，並不是期房還是現房的問題，想解決問題首先要找到問題的本質和核心，否則就是白日一夢。
　　作者：本報特約撰稿人高雲堂（Jimmy Gao），德州資深房地產經紀人