地产动态
許榮茂:投資商業地產正當時
发表于 2009-08-29 23:11 與今年上半年內地住宅市場的迅速升溫不同,商業地產整體表現波瀾不驚,世茂集團董事局主席許榮茂在接受采訪時卻認為現在正是投資商業地產的好時機。
来源:《中國證券報》
記者:如何看待國內商業地產走勢背後的原因?您如何判斷今後內地商業地產的回報表現、價格和成交走勢以及投資前景?
許榮茂:由於有剛性需求等因素的支撐,住宅需求的回暖要快得多。而商業地產的恢復有滯後期,兩個市場間有梯度發展和時間差別。需要人們對經濟有了信心才會去註冊公司,才去租辦公樓,才去商務旅行。商業物業將在住宅之後進行增長,如酒店業的復甦非常明顯,兩三個月前入住率不好,現在則開始走高。
事實上,現在正是商業物業企業逢低買地的好機會,在投資者由於入住率、回報率等數據不高,而對商業物業轉暖的心理預期出現不足的時候,商業地產和資產的 價格也一直在底部,企業正好抓住這個機會買一些土地、談一些項目,等大家都醒悟過來預期一致時,地價也高了,再進入的成本就高了。這個低吸的「窗口期」應 該在今年下半年。此後,當更多樂觀數據和信心出臺後,機會就少了。
同時要注意的是,住宅市場目前有些偏熱,國家調控的政策如二套房貸政策等也在收緊,與此相比,商業地產則還在復甦之中,隨著上半年內需和消費穩步增長,今後的發展只會更加好,同時商業物業受政策調控影響也小,政策風險小。
記者:公司在國內各區域間以及一二線城市的項目配置情況是如何考慮的?
許榮茂:基於長三角是中國經濟增長引擎,其背後有著巨大的商業規模和經濟占比,我們在長三角的在建項目很多,今後也會繼續加強在長三角項目的建設。同時,公司也在加快推動環渤海灣項目的建設。對於一線城市,由於是國內經濟體最集中最活躍的地域,投資回報自然很好,但當前地價和項目成本已經較高,因此我 們保持密切關注。同時重點推進在國內二線城市的地產項目。
記者:目前在商業地產出現外資拋售而民營資本接手的例子,是否意味著商業地產投資各方目前存在較大分歧?
許榮茂:包括摩根士丹利在內的海外資金撤出商業地產,有其背後的原因。比如近日摩根士丹利將所持的世茂武漢項目的部分股權回售給我們,而這個項目是住宅項目。因此摩根士丹利出手項目給SOHO中國和世茂,並不一定表明他們對商業地產市場看不透,而是海外資金基於其國內更糟糕的經濟形勢和信心,做出衡量其資金和商業行動的舉措。
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