地产动态
如何幫助失業者支付房貸
发表于 2009-09-19 04:16 【本報記者王文樂綜合編譯報道】奧巴馬政府最近一直就如何幫助失業者支付房貸提供財政援助之議題與有關方面舉行高端會議。據非營利性房貸服務組織Hope Now發言人Laura Armstrong 披露,美國財政部本周四曾就為失業者提供住房貸款援助等議題與有關方面高管舉行會議。Hope Now主管Faith Schwartz指出,此次會議中的一些提議包括:對失業者允許暫緩或推延繳納房貸,為失業的屋主
来源:本報記者王文樂
據《今日美國報》(USA Today)報道,參與會談的美國銀行(Bank Of America)負責防止信貸損失部門的主管Jack Shackett 指出,即使財政部不可能明天就出臺指導方針,財政部把我們大家聚到一起這一事實本身即意義重大。參加會議的包括美國主要貸款公司主管、經濟學家、 財政部與勞工部官員、聯邦聯邦儲蓄保險公司及Hope Now 主管等。
今年2月,美國總統奧巴馬公布了一整套住房救援計劃,以此應對日益嚴峻的房貸危機。根據計劃內容,政府將采取三項主要措施。
一是放寬抵押再融資限制。美國的房屋抵押貸款利率眼下降至曆史低點,為房主提供了借助再融資減少月供的機會。但按照現行規定,房貸占房價市值80%以上的住房不能再次抵押貸款,這導致許多苦於高額房貸的房主無法向房貸機構尋求幫助。住房救援計劃將允許信用良好的房主向“房利美”和“房地美”等房貸機構再次申請低利率貸款,以降低他們償還先前房貸的難度。白宮公布的住房援助計劃概述書說,這項措施主要針對收入和信用等級較高的房主;從成本上考慮,取消一項限制幾乎不會花費納稅人的錢,預計成本“基本為零”。這項措施有望幫助400萬至500萬“負資產”房主實現抵押再融資,進而減輕還貸負擔,讓他們“更供得起”住房,可每月為家庭節省數百美元。
二是鼓勵銀行為次貸房主降低月供。鑒於經濟衰退、失業率攀升、房價下跌等現狀,靠次貸購房的中低收入房主眼下更是深陷困境,一些家庭每月須償還的住房貸款已占全家月收入的40%甚至50%。政府采取刺激機制,鼓勵貸款機構為這部分房主降低月還貸額。如果貸款機構同意調整貸款,將房主的月還貸額所占收入比例降至38%以下,那麼政府將為做出一定“犧牲”的貸款機構提供“補助”,幫助把上述比例再降至31%,這項措施預計耗資750億美元。
三是加大對“兩房”(Fannie Mae & Freddie Mac)注資。“兩房”是美國最大的兩家住房抵押貸款融資機構,持有或擔保的住房抵押貸款總額約5.3萬億美元,占全美住房抵押貸款總額將近一半。去年9月初,“兩房”因陷入困境被政府接管。鑒於“兩房”的重要性,財政部再提供最多2000億美元資金,確保這兩家機構能繼續穩定市場,維持低抵押貸款利率。這項措施的成本將全部來自財政部去年獲國會批准的專用資金,不占用新資金。目的是將房屋抵押貸款利率維持在低水平,鼓勵中產階級家庭繼續購房,提振市場信心。
美國聯邦儲蓄保險公司主席希拉·貝爾認為,美國家庭眼下承擔的住房月供太高,應降低至家庭月收入的31%至38%之間。 《紐約時報》分析說,只提供補貼還不足以幫助那些深陷困境的房主,因為貸款機構依然可能把他們劃歸為還貸能力低的高風險還貸者,進而拒絕重新調整貸款利率。
分析人士認為,住房援助計劃的力度還不足以解決積重難返的美國房市危機。亞利桑那州立大學金融和房地產學教授安東尼·桑德斯說:“政府削減(還貸)利率,使住房還貸壓力減輕。500億美元是一個好的開始,但還不夠。它只能挽救像堪薩斯州這樣問題不太嚴重的地區。”
馬裏蘭大學經濟學家彼得·莫裏奇也認為,住房抵押市場未來損失可能高達萬億計美元,“投入500億至1000億美元不能解決問題”。
威斯康星州立大學麥迪遜分校(University of Wisconsin-Madison)副教授Morris Davis指出,阻止法拍屋出現,僅僅靠銀行調整貸款是不夠的。Morris Davis 副教授任教於該校的房地產及都市土地經濟系,現正參與制定給失業者發放房貸劵的救濟計劃。
波士頓聯邦儲蓄保險公司經濟學家Paul Willen指出,國會山稍有常識的人都會明白,失業率高居不下,才是房貸危機中的最大問題”
面臨目前高居不下的失業率, 奧巴馬政府就如何幫助失業者支付房貸提供財政援助舉行的高端會議意義重大。今年2月奧巴馬政府住房救援計劃已經對房市產生了影響,但並未能有效的阻止大量屋主因失業而失去房子所產生的法拍屋的繼續出現。此次高端會議能否降低更多法拍屋出現、穩定房市,都將繼續受到廣大屋主和房地產投資者的關注。
推荐阅读
本类热门
评论 (0人参与)
最新评论